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太陽光発電の補助金は住宅ローン控除の取得額から控除します。

 住宅ローン控除制度については、平成23年入居分から、住宅の新築・購入又はリフォームの際、補助金を受ける場合、取得額から補助金額を控除するという改正が行われました。

 住宅を新築された皆さんが補助金を受けるケースとしてまず頭に浮かぶのは、太陽光発電システムを設置した場合の国や県・市町村からの補助金ですが、この補助金が正にこの対象となります。
 ただし、契約が平成23年6月30日以降に締結されたものと規定されていますから、6月29日以前に契約が締結されていれば補助金の申告の義務はありません。

 また、住宅の完成後に太陽光発電システム設置の請負契約を別途結んだ場合には、太陽光発電分は住宅の取得額に含まれませんから、元々住宅ローン控除の対象になりません。
 補助金額を控除しなければならないのは、新築住宅の請負契約(又は建売住宅の売買契約)に住宅と一体となる太陽光発電システムが含まれている場合です。
 (一体と言っても、固定資産税の対象となる屋根資材としての太陽光パネルとは意味が違って、据え置き型も対象になります。)
 
 しかし、実際の税額に影響があるのは、取得額(=住宅と土地の契約額から補助金額を差し引いた額)が年末借入残高より小さい場合だけです。
 住宅ローン控除額の計算では、取得額が年末借入残高より小さい場合は、借入金が住宅・土地の取得以外にも使われていると見て、年末借入金残高の1%ではなく取得額の1%が控除額となります。

 例えば頭金がゼロで家具の購入費や諸経費を含んだ額を住宅ローンで借り入れた場合などです。
 (ここで言う諸経費は、家屋と土地の契約額に含まれていないもののうち住宅ローンから充てられたものです。)

 諸経費には自己資金のみを充てている場合には、補助金額より頭金の方が大きければ税額に影響ないと考えていいでしょう。
 その場合でも補助金額の申告は必要です。

 具体的な申告例を国税庁の確定申告書作成コーナーの入力フォームで説明します。

 太陽光発電導入支援対策費補助金 30万円で入力してあります。

太陽光発電補助金
 画像はクリックすると拡大します。

 入力フォームの交付日は、平成23年で固定されています。
 これでは平成23年中に交付を受けた補助金のみ入力すれば良さそうな気がしますが、税務署へ確認したところ、補助金は申告の対象年中に交付を受けたものという限定はありませんから、少なくとも交付決定通知で額が確定したものについては全て入力してくださいということでした。
 未交付の場合の交付日については12月31日とでも入力しておきます。

 住宅ローン控除、確定申告書の書き方1での記入例では、年末借入金残高が32,000,000円で申告書を作成してあります。
 契約額 住宅 26,700,000円(消費税込)、土地 10,000,000 計36,700,000円
 この場合、取得額は36,700,000円-300,000円の36,400,000円となりますが、年末借入金残高の32,000,000円の方が小さいので、住宅ローン控除額に影響はありませんでした。 
 
 実際に税額に影響が出る方は少ないかとは思いますが、平成23年6月30日以降に住宅の契約を締結して、補助金の受け取りがある皆さんは住宅ローン控除の計算の際、お忘れないようにご注意ください!

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 住宅ローン控除の確定申告書の書き方(国税庁の確定申告書作成コーナー使用)


2014年版、住宅ローン控除の要件チェック
(画像付き)2014年確定申告、住宅ローン控除の必要書類 
2014年確定申告、住宅ローン控除申告書の書き方1
2014年確定申告、住宅ローン控除申告書の書き方2
2014年確定申告、住宅ローン控除申告書の書き方3

 INDEX 2011年(平成23年)入居者のための住宅ローン控除


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住宅ローン控除、確定申告書の書き方3(認定長期優良住宅、連帯債務にも対応)

【2012年(平成24年)入居者はこちら】 
【平成24年入居者用】住宅ローン控除の確定申告、必要書類と要件のチェック
住宅ローン控除の確定申告書作成要領1
住宅ローン控除の確定申告書作成要領2
住宅ローン控除の確定申告書作成要領3

2011年(平成23年)入居者のための住宅ローン控除
 住宅ローン控除、確定申告書の書き方3(認定長期優良住宅、連帯債務にも対応)

 住宅ローン控除、確定申告書の書き方1
 住宅ローン控除、確定申告書の書き方2

  の続きです。
住宅ローン控除確定申告23

  この画面が表示されますので、認定長期優良住宅かそれ以外かを選択します。

  認定長期優良住宅を選択すると次のメッセージが出ますので、OKをクリックして入力終了です。

住宅ローン控除確定申告24

  「入力終了(次へ進む)」をクリックすると、3の給与所得のページへ戻ります。
  (特定増改築等)住宅借入金等特別控除の欄に控除額が表示されました。

住宅ローン控除確定申告25

 「入力終了(次へ)」をクリックすると入力内容確認画面へ進みますが、ここまで入力したデータを保存したい場合には「入力データを保存する」をクリックします。

住宅ローン控除確定申告26

  入力内容確認画面で確認できたら、「確認終了」をクリックします。

12 住民税等入力

住宅ローン控除確定申告27

 次の方は入力してください。その他の方は入力せず、次へ進みます。
  ・16歳未満の扶養家族がいる方
  ・給与、公的年金以外の所得があって、これに係る住民税を給与天引きにしたくない方
  ・別居の扶養親族がいる方
  ・配当所得がある方
  ・寄附金控除を受ける方 等

13 住所・氏名等の入力

住宅ローン控除確定申告28

  必要事項、還付口座などを入力します。
  都市銀行・地方銀行の場合は「ゆうちょ銀行以外の現行」を選択します。
  これで入力は終了です。

  さて、印刷に入る前にひとつだけお願いです。
  この記事の説明が、「申告書を作成するのに助かったぁ!」という方は、是非クリックをお願いします。
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14 申告書等の印刷
  指示に従って申告書などの印刷を行います。
  ひととおり全部を印刷してみましょう。連帯債務の場合、17枚印刷されました。
  連帯債務がない場合は15枚だと思います。

  私が作成した分の出力データをPDFファイルにしてみました。 → 住宅ローン控除記載例

 *3の申告書の選択で「年末調整済みの給与所得が1ヶ所の方」を選択した場合、住宅ローン控除以外に還付申告できるのは、医療費控除や電子証明書等特別控除(初めてe-Taxで申告する方)などで、扶養控除や地震保険料控除は追加できません。
  追加申告したい場合の裏技:一旦、「データを保存する」ボタンをクリックしてデータを保存します。
  再度、データを読込みますが、この際、「給与還付申告の方で作成したデータを他の形式で読み込む」にチェックを入れると追加で入力することができます。

15 申告書への押印・証明書等の貼付
  申告書の第1表の1枚目に押印します。
  源泉徴収票などの添付書類は、専用の台紙が出力されていますからこれに貼り付けます。
  (地震保険料の証明書等があればこれも同じ面に貼ります。)
  住民票・登記事項証明書・契約書の写し・残高証明書等はひとまとめにして同封します。

 以上で、申告書の完成です。お疲れ様でした。

16 申告書の提出
  作成した申告書は、控え分を残し、必要書類を同封して管轄の税務署へ提出します。
 (提出書類は出力されたチェックシートでご確認下さい。)
  個人事業主で控えに税務署の収受印が必要な方で、申告書を郵送される場合は、返信用封筒を同封します。

 提出方法としては、
  ・郵送 ・税務署へ持参(提出用ポストへ投函) ・確定申告相談センターで提出
  の方法が考えられますが、確定申告相談センターが設置されている期間は、税務署での相談は受け付けないのが一般的ですから注意が必要です。
  その期間中でも、税務署に提出用ポストがあれば提出できますので、管轄の税務署で確認してください。
  
 住宅ローン控除は提出資料も多いですから、心配な方は確定申告相談センターで見てもらったほうが安心ですよね。(ただ、相談者が多いと書類の漏れがないかだけのチェックで内容まで見てもらえないかもしれませんが、)

 相談会場へ行くと、住宅取得控除申告用の添付書類を入れる専用の封筒もありますので、時間がない方は、添付書類をこれに入れて申告書と一緒に提出のみしてもいいですね。不備があれば後日、税務署から連絡がありますので、そう心配しなくてもいいですし、時間の節約になります。

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 住宅ローン控除の必要書類と要件のチェック
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住宅ローン控除、確定申告書の書き方2(認定長期優良住宅、連帯債務にも対応)

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【平成24年入居者用】住宅ローン控除の確定申告、必要書類と要件のチェック
住宅ローン控除の確定申告書作成要領1
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2011年(平成23年)入居者のための住宅ローン控除
 住宅ローン控除、確定申告書の書き方2(認定長期優良住宅、連帯債務にも対応)

 前回の記事「住宅ローン控除、確定申告書の書き方1」からの続きです。

5 給与所得(源泉徴収票の入力)

住宅ローン控除確定申告8

  源泉徴収票を見ながら、入力欄に入力していきます。

 「住宅借入金等特別控除額」や「摘要欄の可能額」は、空欄とします。
 居住開始年月日も空欄のままにします。

 会社名を入力して、下の「(特定増改築等)住宅借入金等特別控除」のボタンをクリックします。

住宅ローン控除確定申告9

 ここで長期優良住宅の方も左側を選びます。
 *「認定長期優良住宅」の言葉に惑わされて「認定長期優良住宅新築等特別税額控除」を選んではいけません。

 *ここで、パソコンにポップアップブロックが設定されていると次へ進みません。
  画面上部に「ポップアップはブロックされました。」という表示が出ていれば、そこをされるクリックして、ポップアップブロックを一時的に解除します。
  解除の方法が分からない方は → ポップアップブロックの解除

6 (特定増改築等)住宅借入金等特別控除(新築等区分選択)

住宅ローン控除確定申告10

  あなたの該当する項目にチェックを入れます。 
  借入金に注文住宅の敷地分を含む場合は、「家屋の新築の日前にその家屋の敷地を購入した場合」にチェックします。

7 共通要件のチェック

住宅ローン控除確定申告11

  前回の記事でチェック済みです。すべての項目にチェックを入れます。
  すべての項目にチェックが入らなければ控除は受けられません。

8 居住開始日と土地取得日の入力

住宅ローン控除確定申告12

  住民票・登記事項証明書から必要事項を入力します。

   ・新築等の日:注文住宅は新築の日
    =基本的には登記事項証明の表題部に記載されている新築年月日で判断されるようです。
     建売住宅・中古住宅は購入した日=所有権移転登記の原因日(売買の日)です。
    ただし一般的には代金決済日が所有権移転をできる日と契約書に記載されていますので、6ヶ月要件が危ない方はこちらでも見てもらえると思います。

   ・居住の用に供する日:住民票に記載の転入日(移転日)
    
   ・床面積:登記事項証明に表示されている床面積
    マンションの場合は、登記簿上の専有部分の床面積で判断されますので、売買契約の面積より小さくなるのが一般的です。
    夫婦や親子などで共有持分のある住宅の場合は、床面積に共有持分を乗じて判断するのではなく、ほかの人の共有持分を含めた建物全体の床面積によって判断します。
  
9 家屋の敷地を新築日より先に取得している場合の適用要件

住宅ローン控除確定申告13

  前回の記事でチェック済です。
  つなぎ融資で土地を購入した場合は、B1 になります。

10 家屋の新築の日前にその家屋の敷地を購入した場合の適用除外要件

住宅ローン控除確定申告14

  前回の記事でチェック済です。 
  この項目のいずれかに該当すると非適用になってしまいます。
  ややこしく書いてありますが、早い話が

  ・勤務先からの融資で金利1%未満のもの
  ・勤務先から土地や家屋を有利な条件(時価の1/2以下)で譲り受けたもの
  ・家屋分の融資残高がないもの

    は、対象外ということです。
    いずれにもチェックを入れずに先へ進みます。

11 借入金等入力

 1 家屋に関する事項

住宅ローン控除確定申告15

  工事請負契約書(建売は売買契約書)に記載の契約金額(消費税込み)と、登記事項証明書に記載の床面積を入力します。
  専用住宅なら「すべて居住用として使用している。」にチェックします。
 
 2 土地等に関する事項

住宅ローン控除確定申告16

  売買契約書)に記載の契約金額と、登記事項証明書に記載の面積を入力します。
  専用住宅なら「すべて居住用として使用している。」にチェックします。

 3 補助金等に関する事項
 4 住宅借入金等の年末残高

住宅ローン控除確定申告17

 請負契約(又は売買契約)の締結日が平成23年6月30日以後の住宅等で、太陽光発電やエコポイントなどの補助金交付を受けているか予定があれば「はい」にチェックを入れ、入力画面で入力します。
太陽光発電補助金

 太陽光発電補助金に関しては、国・県・市町村から交付を受けていれば、それぞれ入力します。
 住宅エコポイントも1ポイント1円の補助金とみなされます。
 まだ、交付を受けていないものも見込み金額で入力します。
 補助金がある場合には、この金額を証明する書類の添付も必要になります。 

 入力が終わったら、「入力終了(次へ)」をクリックすると前の画面に戻ります。

 4で「年末残高の入力」をクリックすると次の画面が表示されます。

住宅ローン控除確定申告18

  金融機関から送られてきた年末融資残高証明書を見ながら入力します。
  土地代金を含む場合は、「住宅及び土地等に係るもの」欄へ入力します。
  入力終了後、「入力終了(次へ)」をクリックすると前の画面に戻ります。

 5は相続時精算課税制度を利用している方のみ入力します。

住宅ローン控除確定申告19

  来年以降のために「6 控除証明書の要否」は「要する」にチェックしておきましょう。

 7 共有持分がある方は持分入力のページへ、
  ない方は次へ進みます。
  今回は、夫1/2、妻1/2の共有持分がある場合で説明を進めます。

住宅ローン控除確定申告20

住宅ローン控除確定申告21

 各共有者の自己負担額は、頭金(取得額-当初借入額)を持ち分の割合で按分した額を入力します。
 ただし、特に結婚前の預金のように明確に区分できるものがあれば、それは負担した者の負担額で入力します。

住宅ローン控除確定申告22

 各共有者の負担すべき連帯債務額の割合は、登記の持ち分割合とします。
 収入の差や頭金の負担割合は考慮しなくても大丈夫です。
 
 今日はここまで、あと少しです。がんばりましょう。

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 住宅ローン控除の必要書類と要件のチェック
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住宅ローン控除、確定申告書の書き方1(認定長期優良住宅・連帯債務にも対応)

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 年末調整用申告書の書き方はこちら
   >>> 年末調整用住宅ローン控除申告書の書き方

【2012年(平成24年)入居者はこちら】 
【平成24年入居者用】住宅ローン控除の確定申告、必要書類と要件のチェック
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2011年(平成23年)入居者のための住宅ローン控除
 住宅ローン控除、確定申告書の書き方1(認定長期優良住宅、連帯債務にも対応)


 今回から何回かに分けて、住宅ローン控除(正式には、住宅借入金等特別控除)を受けるための確定申告書作成手順を説明します。

 国税庁の平成23年分確定申告書作成コーナーを利用して作成します。

 必要書類(源泉徴収票、借入金の年末残高等証明書、住民票、土地・建物の売買契約書(請負契約書)、土地・建物の登記事項証明書)を手元に準備して、作成に取りかかりましょう。

 前回の記事「住宅ローン控除の必要書類と要件のチェック」で、控除の対象になるかの要件チェックを説明してありますので、チェックがまだの方は、チェックから済ましてください。

 チェックがクリアできたらまず、TOPページの「平成23年分申告書~作成開始」のバナーをクリックして、「提出方法の選択」へ進みます。

住宅ローン控除確定申告1

 毎年、確定申告をされる方は、e-Tax が便利ですが、サラリーマンで住宅ローン控除のために初めて確定申告をされる方は、「書面提出」を選択しましょう。
 * e-Taxで申告される方でも、住宅ローン控除関係の証明書類は提出が免除されませんので、別途郵送などで提出する必要があります。
   e-Taxでの申告には、カードリーダー、住基カードが必要です。
   また、住宅ローン控除の結果、税額が0になってしまえば、電子申告の4,000円控除も受けられなくなります。

 ここでは、サラリーマンの方が住宅ローン控除で還付を受けるケースをモデルにして、作成要領を順を追って説明します。

住宅ローン控除確定申告2

 この画像が出たときは、「はい」をクリックして進みます。
   
1 提出方法の選択

住宅ローン控除確定申告3

 「書面提出」を選択します。

住宅ローン控除確定申告4

 パソコン環境の確認事項が表示されます。
 テストデータの表示を確認し表示されれば、一番上のボックスにチェックを入れて、次へ進みます。 

2 作成申告書等の選択

住宅ローン控除確定申告5

  どの申告書を作成するかを選択します。
  この説明では、「所得税の確定申告書」を選択します。事業所得がある方は、「収支内訳書」を選択してください。

  途中で一旦やめる場合は、下にある「入力データを保存する」ボタンをクリックすると、それまでに入力したデータを保存し、次回、データを取り込んで続きの入力ができます。

3 申告書の選択

住宅ローン控除確定申告6

 ここで、申告書の選択をします。
 給与所得が1ヶ所で年末調整の内容に変更がない場合は、「年末調整済みの給与所得が1ヶ所の方」を選択しますが、太陽光発電の売電収入がある方や次の控除を併せて申告したい方は、「左記に該当しない方」を選択します。

 ・地震保険料控除  ・年末調整に間に合わなかった扶養控除 
  などで、年末調整に反映されていない分
*ただし、住宅ローン控除で税額が0になる方は、地震保険料控除を追加してもあまり意味はありませんので、「年末調整済みの給与所得が1ヶ所の方」を選択してください。

 売電収入・地震保険料控除などがある方はこちら → 売電収入の確定申告書を作成

 【地震保険料控除について】(住宅ローン控除をしても税額の残る方限定) 

 年末調整の際、地震保険料控除証明書は提出しましたか?

  火災保険の保険証書をご覧ください。地震保険料控除証明書が切り離せるようになっている様式が多いと思います。
 証明書が残っている方は、控除の手続きをしていないということですから、住宅ローン控除に合わせて地震保険控除も申告してみましょう。
  この説明では、一応、住宅ローン控除のみのケースで説明を進めます。

4 申告書の作成をはじめる前に

住宅ローン控除確定申告7

 ・提出方法は、「確定申告書等を印刷して税務署に提出する。」にチェックをします。

 ・生年月日を入れて次へ進みます。

 今日はここまで、次回へ続きます。

【関連記事】 
 住宅ローン控除の必要書類と要件のチェック
 住宅ローン控除、確定申告書の書き方2
 住宅ローン控除、確定申告書の書き方3
年末調整用住宅ローン控除申告書の書き方

 INDEX 2011年(平成23年)入居者のための住宅ローン控除


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【2013年(平成25年)入居者はこちら】 

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以下、オリジナル記事

 今年も2月16日から平成23年所得分の確定申告が始まります。

 当ブログでは、住宅を取得された皆さんの住宅ローン控除の還付申告についてフォローしていきたいと思いますのでよろしくお願いします。。

 まず、申告の時期ですが、平成23年(2011年)に居住を開始された皆さんは、今回、初の還付申告をすることとなります。
 既に年末調整が済んでいるサラリーマンの還付申告は1月中でも受け付けてもらえます。
 2月上旬から各地で開設される確定申告会場へ行かれる予定の方は、2月15日までが割と空いていて狙い目ですから、早めに申告書を作成してみましょう。

 作成は、国税庁のホームページにある平成23年確定申告書作成コーナーで行います。

確定申告書作成開始

 e-Taxでの申告は行わずに、入力した書面を出力して税務署へ郵送するか確定申告会場へ持参して提出します。
 (毎年、確定申告される方は、カードリーダーや住基カードの準備が必要ですがe-Taxでの申告が便利です。)

 作成に取りかかる前に、必要な証明書類を準備し、控除の対象になるか要件の確認を行っておきましょう。
 
 今回は、注文住宅を新築し平成23年中に入居された方むけに説明を進めていきます。

 建売住宅(中古住宅)または新築分譲マンションを購入された方は、ネットで簡単!住宅ローン控除申告書 2011 が昨年の申告例ですが、大変わかりやすく説明されていますので、そちらも参考にされてください。

 さて、初めに準備する証明書類ですが、次のとおりです。

【必要な証明書類】

☆源泉徴収票(原本) サラリーマン(給与所得者)の方のみ
 会社から配布されています。
源泉徴収票
 *画像はクリックし、開いた画面で拡大できます。

 ×住民税(市民税・県民税)の税額通知書

☆住宅取得資金に係る借入金の年末残高等証明書(原本)
 金融機関から送られてきます。
 手続きがされていれば昨年中に届いています。
  
住宅取得資金に係る借入金の年末残高当証明書

 ×住宅ローン返済予定表

☆住民票(本人分、原本)
 「住民票の写し」とあるのは、市町村が発行してくれるのが住民票の写しですから,その原本という意味です。
 特に有効期限などの規定はなく、転居日が確認できればOK
 (ただし、厳密に要件を確認するためには、今年の1月以降に発行されたもの)
 画像省略

☆土地の売買契約書(収入印紙を貼付し割印したもののコピー)
 借入金に土地購入資金を含む方は、添付します。
 これで、土地の取得対価の額の確認をします。必ず印紙が貼ってあるものでなければなりません。
 画像省略

☆家屋の請負契約書(収入印紙を貼付し割印したもののコピー)
 建売の場合は売買契約書。これも印紙が貼ってあるものでなければなりません。
 これで建物の取得対価の額を確認します。
 借入金が取得価格(土地を含む。)を超える方は、変更契約などで金額が増額している場合は、最終契約額がわかるもの。
 画像省略

☆土地の登記事項証明書(原本)
 借入金に土地購入資金を含む方は、添付します。
 住宅の地番と同じ地番のもの(私道分は不要)
 法務局で1筆 700円で発行してもらいます。A4縦、薄緑色の書類で法務局の登記官名で発行されています。
 欄外右上に「全部事項証明書」と書いてあります。
 司法書士からもらった登記関係書類を見てください。
 ただし、銀行の借入の際、原本を提出しているはずです。名義が変わってさえいれば、いつ発行されたものでも構いませんので確認してみましょう。
 また、不動産取得税の減額手続きのときに、法務局から発行してもらっているかもしれません。その際、県への提出がコピーなら原本が残っているはずです。

登記事項証明書-土地全部事項

 ×コピー ×登記識別情報 ×登記完了通知書 ×登記申請書

☆家屋の登記事項証明書(原本)
 土地と同じです。1通700円です。

登記事項証明書-家屋全部事項

 ×コピー ×登記識別情報 ×登記完了通知書 ×登記申請書

 *夫婦連帯債務の場合には、各々申告が必要ですが、お二人目の添付書類は、源泉徴収票、年末借入金残高証明書、住民票のみ原本とし、その他は全てコピーで可です。(世帯全員の住民票なら住民票もコピーで可)
  証明書類入れの封筒に「原本は配偶者○○○○の申告書に添付」と書いておきます。

 なお、長期優良住宅の特例控除を受けるには、以下の書類が追加で必要になります。

☆長期優良住宅建築等計画の認定通知書の写し
 長期優良住宅であれば建築確認と同時かそれ以前に認定を受けた際に発行されていますので、当然、施主が保管していることと思います。
 市町村長または県の土木事務所長(地域振興局長)などが発行しています。

認定通知書

 ×建築確認書 ×完了検査書 

☆住宅用家屋証明書若しくはその写し
 市町村の税務担当課で発行されます。手数料は,ほとんどの自治体で1300円のようです。
 これに認定長期優良住宅かそれ以外の住宅であるかが記載されています。
 認定長期優良住宅であれば「特定認定長期優良住宅」と表記されています。
 表示登記の際に、法務局へ提出していますが、司法書士が原本の返却希望をし、登記関係ファイルに綴じてくれているのが一般的です。

住宅用家屋証明書

☆認定長期優良住宅建築証明書(提出不要)
 住宅用家屋証明書があれはこちらは不要です。
 住宅用家屋証明書の方が入手が簡単なので、こちらを提出される方は、まずいらっしゃいません。
 参考に様式だけはアップしておきます。
 
認定長期優良住宅建築証明書

 最後の2つの書類に関する詳細はこちら→(画像付き)住宅用家屋証明書、認定長期優良住宅建築証明書とは


【控除対象の要件】
 申告書を作成する中で3回、要件のチェックが出てきますが、戸惑わないように事前にチェックしておきます。

【共通要件】 こんな画面が出てきます。文面は下に抜き出してあります。

住宅ローン控除共通要件


 住宅ローン控除の対象となるためには、次のすべての条件をクリアしなければなりません。

1 取得(又は増改築)後、6か月以内に入居し、平成23年12月31日まで引き続き住んでいる。

2 入居年かその前後2年以内の間に「居住用財産の譲渡所得の課税の特例」などの特例を受けていない。

3 平成23年分の合計所得金額が3,000万円以下である。

4 金融機関等から平成23年12月31日現在の残高が記載された「住宅取得資金に係る借入金等の年末残高証明書」の交付を受けている。

5 取得した(又は増改築後の)家屋の床面積が、50㎡以上である。

6 取得した(又は増改築後の)家屋の床面積の2分の1以上を自己の居住用としている。

*2の「居住用財産の譲渡所得の課税の特例」とは、以前住んでいた住宅を売却した際に購入時より高く売れた方が譲渡所得について特例を選択している場合などです。

【土地代金を控除対象とするための要件】

住宅ローン控除先行取得要件

 家屋の敷地を先に取得している場合、土地代金も控除の対象とするためには、次の要件のいずれかに当てはまらなければなりません。
 
 つなぎ資金で土地を購入し、金融機関の年末借入残高証明書に(土地・家屋分)にチェックが入っていれば問題ありませんが、一応、確認しておいてください。

B1 家屋の新築の日前2年以内にその家屋の敷地を購入した場合で、一定の条件を満たす借入金又は債務がある。

B2 家屋の新築の日前に、3か月以内又は一定期間内の建築条件付でその家屋の敷地を購入した場合で、一定の条件を満たす借入金又は債務がある。

B3 家屋の新築の日前にその新築工事の着工の日後に受領した借入金によりその家屋の敷地を購入した場合で、一定の条件を満たす借入金がある。

*「一定の条件」は、詳しくは次のページに説明がありますが、金融機関から年末借入残高証明が出ていれば大丈夫です。
 → 一定の条件 

【住宅ローン控除の対象にならない場合】

住宅ローン控除先行取得除外要件

次のいずれかに該当すると住宅ローン控除の対象となりません。

1 給与所得者が使用者又は事業主団体から、使用人である地位に基づいて貸付けを受けた借入金又は債務につき支払うべき利息がない場合又はその利息の利率が年1%未満であり、それ以外の借入金がない場合

2 給与所得者が使用者又は事業主団体から、使用人である地位に基づいて借入金又は債務に係る利息に充てるために支払を受けた金額がその利息の額と同額である場合又はその利息の額から支払を受けた金額を控除した残額に対する利率が年1%未満となり、それ以外の借入金がない場合

3 給与所得者が使用者又は事業主団体から、使用人である地位に基づいて家屋又は敷地を時価の2分の1未満の価額で譲り受けた場合

4 家屋の新築の日前に購入したその家屋の敷地の購入に係る借入金又は債務の年末残高があり、その家屋の新築に係る借入金又は債務の年末残高がない場合

 ややこしく書いてありますが、早い話が

 ・勤務先からの融資で金利1%未満のもの又は利子の補助などを受けて実質金利が1%未満のもの
 ・勤務先から土地や家屋を有利な条件(時価の1/2以下)で譲り受けたもの
 ・家屋分の融資残高がないもの

  は、対象外ということです。

 以上、3つの要件をクリアしていれば土地代金込みの住宅ローン控除を受けられます。
 
 次回から、申告書の入力に入ります。

【関連記事】 
 住宅ローン控除、確定申告書の書き方1
 住宅ローン控除、確定申告書の書き方2
 住宅ローン控除、確定申告書の書き方3

 INDEX 2011年(平成23年)入居者のための住宅ローン控除


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エコカラットの調湿性能に期待しすぎてはいけません。

 前回の記事では、我が家で採用したエコカラット クォーツストーンの紹介をしましたが、「エコカラット」といえば、髙いデザイン性と調湿性能・VOCの吸着性能・悪臭の原因物質の吸着性能といった高い性能を併せ持つ建築資材です。

 ところで、冬のこの時期、皆さん気になるのはエコカラットの調湿性能ですよね。

 INAXの資料によると、湿度が高くなると湿気を吸収し、湿度が低くなると湿気を放出し、湿度40~70%を保とうとする性質があり、その吸放湿量は珪藻土の4~5倍で、結露を大幅に軽減すると説明されています。

  → 「エコカラット」の“調湿機能”と“吸着機能”

 これが本当なら夢のような建材ですが、さて、実際のところはどうなんでしょう。

 上のHP上で、エコカラットの吸放湿量がグラフで紹介されています。  

エコカラット吸湿放湿量

 グラフを見ると24時間で1㎡当たり300g吸湿するということが分かります。
 我が家の場合は、約5㎡の施行ですから1日に1.5ℓの湿気を吸い、放出することになります。

 これが、夏場の除湿と冬場の過乾燥の緩和にどの程度の効果があるのでしょうか?

 まず、夏の除湿ですが、東京の8月の気象データで45坪の住宅、一般換気の場合で、室温28℃・相対湿度60%を維持するのに1日に必要な除湿量は15.6リットルです。
 我が家のLDKと吹き抜けに2階ローカ部分のみを対象区域と考えた場合、約16坪で5.5ℓ必要です。

 この5.5ℓに比較すると1.5ℓの除湿量では足りませんので、クーラーなどの運転は必要ですが、ビニールクロスなら全く除湿しないのですから、1.5ℓも除湿してくれると言っていいでしょう。

 次に冬の加湿能力を見てみます。

 東京1月の気象データで、上と同じ住宅の室温29℃・相対湿度40%を維持するのに1日に必要な加湿量は13.4リットルです。

 我が家の対象面積を夏と同じく16坪と考えた場合、4.7ℓ必要です。

 この4.7ℓに比較すると1.5ℓの放湿量では足りませんので、加湿器が必要ということになりますが、ビニールクロスならゼロのところを1.5ℓも除湿してくれると言うことができます。
 実際、我が家ではエコカラットの効果か、結露はゼロです。(冬場の過乾燥は対策が必要ですが、、)

 しかし、グラフに示された実験がどのような条件で行われたのかがはっきりしません。

 JIS規格で調湿建材の基準を調べる際には、最初、湿度45%の湿度環境に置かれた試験体を、その後、湿度90%の湿度環境に24時間置き、どの程度の水分を吸収するか測定し、次に湿度45%の環境に24時間置き、どの程度水分を吐き出して、軽くなるかを測定するという作業を行います。

 上記のグラフも300gより上へ行きそうなところを24時間でやめていることなどから、おそらくはその条件で行われたものだろうと推測できます。

 しかし、皆さんどうでしょう。
 この日本で、湿度45%の日があって、その翌日が湿度90%、またその次の日が湿度45%なんていう季節があるでしょうか?

 室内環境は梅雨時には連日、湿度80%以上の日が続いたり、冬場は連日、湿度40%以下の日が続いたりしますよね。

 季節の変わり目こそ、調質素材は湿気を吸ったり吐いたりしますが、一度、飽和状態になれば、もう吸うことはありませんし、一度、放出して乾燥してしまえばそれ以上放出することはありません。

 「湿度40~70%を保とうとする性質があります。」と聞くと、梅雨時は毎日、吸湿し、冬場は毎日、放湿するように思いがちですが、それは妄想だということはすぐに分かります。

 冬場、室内の湿度が連日30%の時、加湿器で40%まで持っていって運転をやめれば、まず、エコカラットが吸湿し、湿度40%を下回る方向に働いてしまうことも考えられます。
 そう考えると「湿度40~70%を保とうとする性質」というのは、ちょっと過大な表現かなという気がします。

 とは言っても、日によって湿度は変わりますし、1日のうちの温度差を起因とする湿度の変化もあります。
 その際には、わずかながら吸放湿しているものと思います。

 また、梅雨時には、エコカラットが結露の発生を抑える効果はあるでしょうし、仮に結露してもカビが生えるなどといった実害に及ぶのを防いで、バッファ(緩衝)の役目を果たすこともあるでしょう。

 そういう効果があれば、十分、使用する意味があります。
 エコカラットに限らず、調質建材の調湿性能とはその程度のものなのではないでようしょうか?

 それでも、十分効果はある訳ですから、期待しすぎることなく上手に調質素材を使いたいものです。

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入居から3年経ったエコカラット(クォーツストーン)

 ほとんど、お洒落っ気のない我が家ですが、リビングのアクセントウォールには、建築の検討を始めた頃からの憧れであったエコカラットを貼ってもらいました。

エコカラットクォーツストーン

 クォーツストーンのライトブラウンなんですが、仕様を決める際には、周りの和紙の壁紙に色が近すぎるかなぁと心配しました。
 しかし、完成してみると和紙とは全く質感が異なるので、アクセントウォールとして十分効いています。

エコカラットクォーツストーン

 3年経っても全然、変化はありません。

 エコカラットは、デザイン的に凹凸のあるものものが魅力もありますが、やはり埃が溜まりやすいんじゃないかと言う点が心配でした。

 クォーツストーンは表面に天然石の風合いが出てはいますが、ほとんど平面と言っていいので埃は溜まりません。

 仕上げの検討段階では、個性的なデザインの物が良く見えますが、質感の違いで十分アクセントになる訳ですから、掃除のしやすさを考えればシンプルなデザインの物でいいのかもしれません。
 私にとっては、このエコカラットが我が家の仕上げ材の中で一番のお気に入りです。

 ところで、エコカラットと言えば、その髙いデザイン性と共に調湿性能・VOCの吸着性能・悪臭の原因物質の吸着性能といった高い性能を併せ持つ建築資材です。

 私もこの性能の高さ、特に調湿性能に期待して、エコカラットを採用したわけですが、皆さんはエコカラットの調湿性能をどのように見ていますか?
 次回の記事で、その調湿性能について詳しく説明します。

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長期優良住宅なのに一般住宅で確定申告してしまったが修正は?

 当ブログの読者akkyさんから、昨年の確定申告の際、長期優良住宅であったのに一般住宅の住宅ローン控除で申告したが修正できないのかという質問をいただきましたので、私なりの考えで回答させていただきます。

【質問】
今回のテーマである確定申告についてお尋ねします。
 我が家は、平成22年11月に完成入居し、昨年の確定申告で住宅ローン控除を手続きをしました。
 我が家は、長期優良住宅の仕様で建てたのですが、工務店が長期優良の申請を初めてするということで、家が建ってから「長期優良住宅の認定がおりませんでした」と言われ、結局、確定申告時には、長期優良の特別控除なしで申告しました。
 しかしながら、6月頃になってから、「長期優良は認定されたが、100万円の補助金がおりなかった」という結果である事が判明しました。
 それから、税務署に問い合わせて「確定申告を長期優良の特別控除有りで修正できないか?」と尋ねたのですが、「今からの修正はできません」との回答でした。
 そこで、お尋ねなんですが、本当に長期優良の特別控除有りへの修正はできないのでしょうか?
 また、修正ができないなら、特別控除有りと無しの税控除への影響はいくらぐらいになるでしょうか?
 具体的な情報がない中では回答も難しいかとは思いますが、分かる範囲で教えて下さい。
 よろしくお願いいたします。

【回答】
 確定申告の住宅ローン控除制度では、入居1年目分を長期優良住宅以外の一般住宅として申告した場合、2年目から長期優良住宅に変更して申告することはできません。
 また、当然のことながらローンの借り入れがなくても適用される「認定長期優良住宅新築等特別税額控除」に変更することもできません。

 おそらく、回答した税務署職員は、その辺りのことを念頭に回答したものと思います。

 それでは、明らかに誤った申告をしたのに修正できないかと言えばそんなことはありません。
 所得税には「更正の請求手続」という制度があります。

 最初に行った確定申告が誤りで税額が過大であったり、還付金が少なかった場合に正しい額に訂正するよう求める手続きです。
  → 国税庁HP「更正の請求手続」

 ただし、請求できる時期については、平成22年分の申告については、法定申告期限から1年以内という期限があります。
 サラリーマンの還付申告の場合は、その確定申告書を提出した日から1年以内となります。
 (平成23年12月1日以前にその申告書を提出した場合、12月2日以降なら5年以内)

 この期限内に更正請求書を提出できれば、平成22年分から10年間、認定長期優良住宅の特例が適用になるものと思います。

 ただ、心配なのは、必要書類が揃えられるかという点です。

 認定長期優良住宅の場合、次の2つが追加で必要になってきます。 

 1 長期優良住宅建築等計画の認定通知書の写し
 
 2 住宅用家屋証明書若しくはその写し又は認定長期優良住宅建築証明書

 akkyさんの場合、認定になったということですから1の認定通知書はあるでしょう。
 問題は、2の書類です。

 固定資産税・不動産取得税の特例にも影響しますので、市町村長が発行する「住宅用家屋証明」に限定してお話しします。

 昨年の確定申告時には、この住宅用家屋証明を添付していない訳ですからお手元に残っているかもしれません。
 お手元にあれば文面を確認していただき、「認定長期優良住宅であることを証明する。」という一文があれば、それでOKです。

 これが確認できない場合には、市町村の固定資産税の係に問い合わせて、長期優良住宅として固定資産台帳に登録されているか問い合わせてください。
 長期優良住宅として登録してあれば、住宅用家屋証明の再発行を申請します。
 有料ですが、千数百円だと思います。

 長期優良住宅として登録してなければ、長期優良住宅に変更してもらうよう相談してください。
 この処理に時間を要すると思います。
 その上で、住宅用家屋証明を新たに発行してもらいます。

 書類が揃ったところで、平成22年分の確定申告書を長期優良住宅で作成してみます。
 ネットで作成する場合は、23年分ではなく、22年分のページで作成します。

 その結果を更正請求書に記載し添付しますが、とりあえずは、こうできるはずだという話を聞いたと税務署へ相談してみてください。
 更正請求ができないという根拠はどこにもないと思います。

 【参考】
 本人が適用規定を選択した場合、更正請求ができない旨の取扱い通知が出ています。
 (平成19・20年分の10年か15年かの選択) → 選択替えによる更正請求の可否
 ただし、akkyさんの場合は、長期優良住宅か一般住宅かを選択したわけではなく、誤認により(しかも自己の責めに帰さない理由で)税額計算を誤ったケースですから更正請求できるものと考えます。

 なお、更正請求書の様式は次のとおりです。
  → 更正請求書

 さて、質問の中にあった税控除への影響ですが、

 所得税の10年間での差が最大で100万円です。

 私が旧ブログで2,500万円の借り入れでシミュレーションした結果は40万円の差でした。
 また、固定資産税が45坪木造住宅で5年間の計12万円の差でした。
 → 長期優良住宅の減税効果シミュレーション1
   長期優良住宅の減税効果シミュレーション2

 もちろん、借入残高、所得額、住宅の床面積で変わってきます。
 シミュレーションされるのであれば、こちらのサイトが便利です。
 
  → CatchUp住宅ローン

 減税額は、23年分から扶養控除が廃止になったため、中学生以下のお子様がいらっしゃるご家庭では、22年分より減税効果が大きくなっています。

  住民税を含む減税効果は、
  → 平成23年入居の住宅ローン控除シミュレーション 

 以上、素人なりの考えを述べさせていただきましたが、結果どうなったか、ぜひ教えていただければ参考になりますのでよろしくお願いします。

【関連記事】
 INDEX 2011年(平成23年)入居者のための住宅ローン控除


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そろそろ確定申告の準備を!

 2月が近づいて来ると、そろそろ確定申告の準備を始めなければなりません。
 
 国税庁のホームページでは、既に平成23年分確定申告書等作成コーナー が開設されていますので、申告書の作成ができます。
 ここで申告書を作成して、税務署へ郵送するか、確定申告会場へ持参するというのが一番簡単で手間が省けると思います。

 還付申告なら1月中でも税務署で受け付けてもらえます。
 また、2月上旬に各地でオープンする確定申告会場へ行くのであれば、2月16日からは個人事業者の確定申告が始まりますので、サラリーマンの住宅ローン控除の還付申告は2月15日までが会場も空いていて狙い目と言えます。

 私自身は、既に年末調整で住宅ローン控除分の還付は受けているので、後はあるとしても医療費控除分の還付だけなんですが、準備しようと考えているのは、「確定申告書等作成コーナー」での作成要領の下書きです。
 平成23年入居の皆さんの申告書作成を完全サポートしたいと思っています。
 
 一応、平成23年入居の長期優良住宅で、夫婦の連帯債務というケースをシミュレーションして申告書を1通作成してみました。
 昨年との変更箇所もしっかり把握できましたので、近く記事をアップします。
 
 それまでに、皆さんも必要な書類を挙げておきますので準備をしておいてくださいね。

 【申告に必要な書類】 

☆源泉徴収表(原本)
 サラリーマン(給与所得者)の方は会社からの配布がそろそろあるはずです。

☆住宅取得資金に係る借入金の年末残高等証明書(原本)
 金融機関から送られてきます。銀行に手続きがされていれば既に届いている頃です。
 まだ、届いていない方は確認をしてみましょう。(返済予定表ではダメです。)

☆住民票(本人分、原本)
 「住民票の写し」とあるのは、市町村が発行してくれるのが住民票の写しですから,その原本という意味です。
 要件を確認するためには、今年の1月以降に発行されたものということになります。

☆土地の売買契約書(コピー)
 借入金に土地購入資金を含む方(借入金が家屋の建築費用より大きい額の方)は、添付します。
 これで、土地の取得対価の額の確認をします。必ず印紙が貼ってあるものでなければなりません。

☆家屋の請負契約書(コピー)
 建売の場合は売買契約書。これも印紙が貼ってあるものでなければなりません。
 これで建物の取得対価の額を確認します。

☆土地の登記事項証明書(原本)
 法務局で1筆 1,000円で発行してもらいます。薄緑色の書類で法務局の登記官名で発行されています。
 ただし、銀行の借入の際、原本を提出しているはずです。名義が変わってさえいれば、いつ発行されたものでも構いませんので確認してみましょう。
 また、不動産取得税の減額手続きのときに、法務局から発行してもらっているかもしれません。その際、県への提出がコピーなら原本が残っているはずです。
 コピーは不可、登記識別情報でも不可です。

☆家屋の登記事項証明書(原本)
 土地と同じです。1通1,000円です。

なお、長期優良住宅の特例控除を受けるには、以下の書類が追加で必要になります。

☆長期優良住宅建築等計画の認定通知書の写し
 
☆住宅用家屋証明書若しくはその写し又は認定長期優良住宅建築証明書


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ダイニチの加湿器を1年でダメにしないためのクエン酸洗浄

 前回の記事「2012年加湿器のおすすめ商品ランキング」で、ダイニチの加湿器HD-RX711、HD-RX511をおすすめ商品の第3位にランク付けしました。
 ただし、「月に1回のクエン酸洗浄が必要で、これをしなければ気化フィルターの使用期間は1シーズンのみ」なので、きちんとお手入れすることが条件とも付け加えました。
 *(注)気化フィルターは、他のメーカーでは「加湿フィルター」と呼ぶのが一般的です。

 実際、ダイニチの加湿器が2年目には気化フィルターが水道水に含まれるミネラル分で石灰化し交換という記事は読んだことがありますので、このお手入れは必須なんだと思います。
 →  加湿器の異常!!@ビカビの家を建てました!!

 と言っても、ダイニチだけが特別ということでもありません。
 私が使用している加湿器は、シャープHV-Y50CX-Wですが、2週間に1回程度水洗いをするよう説明書に書いてあります。
 それを1年目に1回だけして、2シーズン目に入ったところ吹き出し口からの風が臭く匂ってきます。

 早速、台所用洗剤で洗いましたが、既にフィルターに石灰のような硬い塊がついていたので、クエン酸洗浄をしました。
 その時は、たまたま家にあったポット用の「クエン酸洗浄中」を使いましたが、ダイニチの加湿器用にはアッと驚くアイテムが準備されています。


 その衝撃の画像が、




 これだ! 




 1 ・  ・ 







 ダイニチの加湿器を使用されている方なら取扱説明書に品番が出ているのはご存知でしょうが、現物の画像は初めて見たという方が多いんじゃないでしょうか?
 他のメーカーの加湿器を使っている人は、「へえ、ダイニチ用にこんな商品まで準備されているんだ。」とびっくりしてしまいます。

 でも、調べてみると他のメーカーだって準備はしていますよ。



 ただ、他のメーカーが「定期的に水洗いをして水垢が取れにくい時は、クエン酸洗浄をしてください。」といった説明書きであるのに対して、ダイニチは、
「月に1回クエン酸洗浄をした場合、気化フィルターの交換の目安は5シーズン。クエン酸洗浄なし場合のは1シーズンです。」と明記されていますので、他のメーカーより気化フィルターのトラブルが多いんだろうという気がします。

 それでは、クエン酸洗浄の方法について説明しましょう。
 画像は、ダイニチのHPからお借りしています。

 お手入れをしないと気化フィルターは、カビや雑菌が繁殖し悪臭が発生したり、加湿量の低下や送風音が大きくなる原因になります。
 水アカやカビが付着したするとこんな状態

気化フィルター水垢

 そうなる前にクエン酸洗浄をします。

 1 ぬるま湯(40度以下)1.5Lあたり約10g(大さじ1杯)の割合でクエン酸を溶かす。
 *濃度が高いと部品破損の原因となります

気化フィルタークエン酸

 2 抗菌気化フィルターを約30分浸ける。
  *洗浄中は機器を使用しないでください。

気化フィルタークエン酸洗浄

 3 新しい水でしっかりすすぎ洗いする。
  *クエン酸の成分が残ると、臭いの発生や故障の原因となります。
  *抗菌・消臭シートはクエン酸を使用せず水洗いしてください。
   有効成分が溶け出す原因となります。
   汚れが落ちにくくなった場合は交換時期です。

ダイニチ加湿器水洗い

 薬店へ行けばクエン酸は手軽に手に入りますが、ダイニチ用の商品は量的にも10回分=約3シーズン分と手ごろですし、フィルターのお手入れ方法も記載してあります。
 定価315円ですから送料無料なら他のメーカーの製品を使用されている方も購入していいですね。

 クエン酸洗浄をしても、フィルターの水垢が取れないとか、タンクの水がなかなか減らないという時にはフィルターの交換時期です。

 加湿器のフィルターは、amazonが安いようです。対応機種については、ご自分でご確認ください。

 ダイニチ 抗菌気化フィルター 5シーズン用 H060511
 対応機種
 HD-5010・500A・7010・5011・5012・5013・500B・
 7011・7012・7013・RX508・RX509・RX511・RX512・
 RX513・RX709・RX711・RX712・RX713・RX911・
 RX912・RX913

ダイニチ 抗菌気化フィルター 5シーズン用 H060510
 対応機種
 HD-3008・3009・3010・300A・3011・3012・3013・300B・
 RX308・RX309・RX311・RX312・RX313



 以上、加湿器のお手入れはとても大事だというお話でした。
 
 ダイニチの加湿器をご利用の皆さん、今日の記事は参考になりましたか?取扱説明書より分かりやすかったでしょう?
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プロフィール
kokko
2008年にヤマサハウス絆の家が完成
2011年太陽光発電設置
宅建主任者試験合格、ファイナンシャルプランナー資格者
ただし、実務経験ゼロ
建築はど素人の中年男性です。
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