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2014年確定申告、住宅ローン控除申告書の書き方1

確定申告最新版をこちらにまとめました。
>>> サラリーマンのための住宅ローン控除~2015年確定申告の手引

以下、オリジナル記事です。

【平成25年入居者用】
 住宅ローン控除の確定申告書の書き方(国税庁の確定申告書作成コーナー使用)


2014年版、住宅ローン控除の要件チェック
(画像付き)2014年確定申告、住宅ローン控除の必要書類 
2014年確定申告、住宅ローン控除申告書の書き方1
2014年確定申告、住宅ローン控除申告書の書き方2
2014年確定申告、住宅ローン控除申告書の書き方3

 平成25年分の確定申告は、2月17日から受付が始まりますが、サラリーマンの還付申告は既に受付が始まっています。

 2月17日以降は、確定申告会場の混雑も予想されますので、会場へ行く余裕のない方や申告書の提出だけで済ませたい方のために、今回から国税庁の【確定申告書等作成コーナー】での申告書作成方法について、わかりやすく説明します。

 ※WindowsXPで画面が表示されない方は、こちらで確認 → 国税庁HP

 今回は、最も多いパターンと思われる「土地を購入して注文住宅を建築」された方むけの説明となります。

 長期優良住宅や低炭素住宅にも対応しています。

 ただし、年末調整が完了しており、しかも売電収入の申告を行わないことを想定しています。

 住宅に太陽光発電を設置されている方は次の注意書きを読んだ上でお進みください。

【注意】  
 太陽光発電の売電収入は、確定申告では雑所得になりますが、給与以外の所得がない方は、いつもの年なら売電の所得額が年20万円以下なら申告の義務はありません。
 ただし、確定申告をするのであれば、所得がたとえ1円であっても申告の義務が発生します。
  
 ですから、住宅ローン控除や医療費控除の還付申告をするのであれば、売電収入の申告も義務となります。
 と言っても、経費として減価償却費が認められます(取得額の17分の1)から、容量が10kwh未満なら経費の方が上回る可能性もあり、その場合には申告する必要はありません。
 また、住民税では所得が発生すれば、20万円以下でも申告の免除制度はありませんので、申告するしないの判断は自己責任でお願いします。

 売電収入の申告をされる方むけには追って記事をアップしますが、とりあえずは、次の記事をご覧ください。
 >>>太陽光発電の売電収入を確定申告する計算方法
      売電収入の確定申告書が完成しました。
 
 それでは、売電申告なしの申告書作成手順に入ります。

 必要書類(源泉徴収票、借入金の年末残高等証明書、住民票、土地・建物の売買契約書(請負契約書)、土地・建物の登記事項証明書)を手元に準備して、作成に取りかかりましょう。
  必要書類の説明はこちら >>> (画像付き)2014年確定申告、住宅ローン控除の必要書類 

 前々回の記事、2014年版、住宅ローン控除の要件チェックで、控除の対象になるかの要件チェックを説明してありますので、チェックがまだの方は、チェックから済ませておいてください。

 国税庁の【確定申告書等作成コーナー】を開きます。

 チェックがクリアできたらまず、TOPページの「作成開始」のバナーをクリックして、「提出方法の選択」へ進みます。

 毎年、確定申告をされる方は、e-Tax が便利ですが、サラリーマンで住宅ローン控除のために初めて確定申告をされる方は、「書面提出」を選択しましょう。

 ここでは、サラリーマンの方が住宅ローン控除で還付を受けるケースをモデルにして、作成要領を順を追って説明します。
   
1 提出方法の選択

2提出方法

 「書面提出」を選択します。

 パソコン環境の確認事項が表示されます。

3環境確認
3環境確認2

 推奨環境をすべて満たしている場合には、「すべて確認済みです。」にチェックを入れます。
 ※「→パソコン環境の確認を行う方はこちら」のボタンをクリックすると判定結果が表示されます。
 
 チェックを入れたら、「次へ>」ボタンをクリックして進みます。

2 申告書の選択

4作成開始


  どの申告書を作成するかを選択します。
  この説明では、「所得税及び復興特別所得税の確定申告書」を選択します。事業所得がある方は、「青色申告決算書・収支内訳書」を選択してください。

  
3 過去のデータの利用

5-2過去のデータ利用
 
 ここで、過去の年分のデータを利用するかを聞いてきます。

 過去、この確定申告書作成コーナーを利用して、データを保存している方はデータを読み込みます。
 過去のデータがあれば入力の手間が少し省けます。

 初めての方は、データを読み込まずに「作成開始」ボタンをクリックします。

4 作成する申告書等の選択

5申告書選択

 ここで、申告書の選択をします。
 給与所得が1ヶ所で年末調整の内容に変更がない場合は、「給与が1ヶ所の方」を選択しますが、太陽光発電の売電収入がある方や次の控除を併せて申告したい方は、「左記に該当しない方」を選択します。

 ・地震保険料控除  ・年末調整に間に合わなかった扶養控除 
  などで、年末調整に反映されていない分

*ただし、住宅ローン控除で税額が0になる方は、地震保険料控除を追加してもあまり意味はありませんので、「年末調整済みの給与所得が1ヶ所の方」を選択してください。

 【参考:地震保険料控除について】(住宅ローン控除をしても税額の残る方限定) 

 年末調整の際、地震保険料控除証明書は提出しましたか?

 火災保険の保険証書をご覧ください。地震保険料控除証明書が切り離せるようになっている様式が多いと思います。
 証明書が残っている方は、控除の手続きをしていないということですから、住宅ローン控除に合わせて地震保険控除も申告してみましょう。
 この説明では、一応、住宅ローン控除のみのケースで説明を進めます。

5 申告書の作成をはじめる前に

5申告書選択

 ・提出方法は、「確定申告書等を印刷して税務署に提出する。」にチェックをします。

 ・生年月日を入れて次へ進みます。

6 給与所得の源泉徴収票の入力

7源泉徴収票の入力
8源泉徴収票の入力

 源泉徴収票を見ながら、入力欄に入力していきます。

 「住宅借入金等特別控除額」や「摘要欄の可能額」は、空欄とします。
 居住開始年月日も空欄のままにします。

 今日はここまで、次回へ続きます。

確定申告最新版をこちらにまとめました。
>>> サラリーマンのための住宅ローン控除~2015年確定申告の手引

(画像付き)2014年確定申告、住宅ローン控除の必要書類 <<<

  >>> 2014年確定申告、住宅ローン控除申告書の書き方2

8-2データの保存

 途中で一旦やめる場合は、下にある「入力データを保存する」ボタンをクリックすると、それまでに入力したデータを保存し、次回、データを取り込んで続きの入力ができます。

  >>> 姉妹サイト「サラリーマンのための住宅ローン控除~2014年確定申告の手引き」へ


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(画像付き)2015年確定申告、住宅ローン控除の必要書類 

最新版を別サイトにまとめましたので、こちらをご覧ください。
 >>> (画像付き)確定申告、住宅ローン控除の必要書類

以下は、平成26年入居者用に書いた時の記事です。

 平成26年(2014年)に居住を開始されたサラリーマンの皆さんは、今回、確定申告で初の還付申告をすることとなります。
 
 事業所得がある方などの申告は、平成27年2月16日から各税務署・確定申告会場で受付が始まりますが、年末調整が済んでいるサラリーマンの還付申告は、既に1月から受け付けが始まっています。
 
 2月上旬から各地で開設される確定申告会場へ行かれる予定の方は、2月13日までが割と空いていて狙い目ですから、早めに申告書を作成してみましょう。

 当ブログでは、国税庁のホームページにある平成25年確定申告書作成コーナーで申告書を作成し、書面で提出する方法を説明していますが、今回は必要書類の説明を行います。

 一覧表にまとめてみましたので、チェックにご利用ください。

必要書類一覧表

【各書類の説明】
 ×印が付いているものは、似ているけれども違うものです。
 これでは認められませんのでご注意ください。

☆源泉徴収票(原本)
 サラリーマン(給与所得者)の方のみ
 勤務先から配布されています。

源泉徴収票

 *画像はクリックし、開いた画面で拡大できます。

 ×住民税(市民税・県民税)の税額通知書

☆住宅取得資金に係る借入金の年末残高等証明書(原本)
 金融機関から送られてきます。
 手続きがされていれば昨年中に届いています。
  
住宅取得資金に係る借入金の年末残高当証明書

 ×住宅ローン返済予定表

☆住民票(本人分、原本)
 「住民票の写し」とあるのは、市町村が発行してくれるのが住民票の写しですから,その原本という意味です。
 特に有効期限などの規定はなく、転居日(転入日)が確認できればOK
 (ただし、年末までの居住要件を確認するためには、今年の1月以降に発行されたもの)
 同一地番で建て替えの方は、転居日(転入日)が以前の日付ですが、それで大丈夫です。
 画像省略

☆家屋の請負契約書(収入印紙を貼付し割印したもののコピー)
 建売の場合は売買契約書。これも印紙が貼ってあるものでなければなりません。
 これで建物の取得対価の額を確認します。
 借入金が取得価格(土地を含む。)を超える方は、変更契約などで金額が増額している場合は、最終契約額がわかるもの。
 画像省略

☆家屋の登記事項証明書(原本)

登記事項証明書-家屋全部事項

 法務局で1件 600円で発行してもらいます。
 A4縦、薄緑色の書類で法務局の登記官名で発行されています。
 欄外右上に「全部事項証明書」と書いてあります。

 司法書士(土地家屋調査士)からもらった登記関係書類を見てください。
 名義が変わってさえいれば、いつ発行されたものでも構いませんので確認してみましょう。

 ただ、銀行の借入の際、原本を提出しているはずです。
 それが戻ってきていればOKですが、なければ再発行をしてもらいます。
 
 また、不動産取得税の減額手続きのときに、法務局から発行してもらっているかもしれません。
 その際、県税事務所への提出がコピーなら原本が残っているはずです。

 ×コピー ×登記識別情報 ×登記完了通知書 ×登記申請書

☆土地の売買契約書(収入印紙を貼付し割印したもののコピー)
 借入金に土地購入資金を含む方は、添付します。
 これで、土地の取得対価の額の確認をします。必ず印紙が貼ってあるものでなければなりません。
 画像省略

☆土地の登記事項証明書(原本)

登記事項証明書-土地全部事項

 借入金に土地購入資金を含む方は、添付します。
 住宅の地番と同じ地番のもの(私道分は不要)
 1筆 600円

 ×コピー ×登記識別情報 ×登記完了通知書 ×登記申請書

 *夫婦連帯債務の場合には、各々申告が必要ですが、お二人目の添付書類は、源泉徴収票、年末借入金残高証明書、住民票のみ原本とし、その他は全てコピーで可です。(世帯全員の住民票なら住民票もコピーで可)
  証明書類入れの封筒に「原本は配偶者○○○○の申告書に添付」と書いて提出します。

【認定長期優良住宅の特例控除に必要な書類】

☆長期優良住宅建築等計画の認定通知書の写し
 長期優良住宅であれば建築確認と同時かそれ以前に認定を受けた際に発行されていますので、当然、施主が保管していることと思います。
 市町村長または県の土木事務所長(地域振興局長)などが発行しています。

認定通知書

 ×建築確認書 ×完了検査書 

☆住宅用家屋証明書若しくはその写し

00住宅用家屋証明書

 市町村の税務担当課で発行されます。手数料は,ほとんどの自治体で1300円のようです。
 これに認定長期優良住宅かそれ以外の住宅であるかが記載されています。
 認定長期優良住宅であれば「特定認定長期優良住宅」と表記されています。
 表示登記の際に、法務局へ提出していますが、司法書士が原本の返却希望をし、登記関係ファイルに綴じてくれているのが一般的です。

☆認定長期優良住宅建築証明書(提出不要)
 住宅用家屋証明書があれはこちらは不要です。
 住宅用家屋証明書の方が入手が簡単なので、こちらを提出される方は、まずいらっしゃいません。
 参考に様式だけはアップしておきます。

認定長期優良住宅建築証明書

【認定低炭素住宅の特例控除に必要な書類】

 認定長期優良住宅の必要書類に準じます。
 画像のみアップし、説明は省略します。

☆低炭素建築物新築等計画認定通知書の写し

01低炭素住宅計画認定書

☆住宅用家屋証明書若しくはその写し
  認定長期優良住宅に同じ

☆認定低炭素住宅建築証明書(提出不要)

認定低炭素住宅建築証明書

 次回から申告書の作成に入ります。

2014年版、住宅ローン控除の要件チェック <<<
  >>> 2014年確定申告、住宅ローン控除申告書の書き方1

平成26年新築・居住開始の方はこちらをご覧ください。 

 >>> サラリーマンのための住宅ローン控除~2015年確定申告の手引き

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2014年版、住宅ローン控除の要件チェック

平成26年新築・居住開始の方はこちらをご覧ください。

 >>> サラリーマンのための住宅ローン控除~2015年確定申告の手引き

以下、25年入居者用です。

【平成25年入居者用】

 住宅ローン控除の確定申告書の書き方(国税庁の確定申告書作成コーナー使用)

2014年版、住宅ローン控除の要件チェック
(画像付き)2014年確定申告、住宅ローン控除の必要書類 
2014年確定申告、住宅ローン控除申告書の書き方1
2014年確定申告、住宅ローン控除申告書の書き方2
2014年確定申告、住宅ローン控除申告書の書き方3

【控除対象の要件】 
 申告書を作成する前に、住宅ローン控除を受けるための要件を満たしているかチェックを行います。

 国税庁の確定申告書等作成コーナーで、申告書を作成する中で要件チェックが2回(土地代金の要件を含めると3回)出てきますので、このチェック表に沿ってチェックしてみましょう。

  【共通要件】 こんな画面が出てきます。文面は下に抜き出してあります。

11要件チェック

 住宅ローン控除の対象となるためには、次のすべての条件をクリアしなければなりません。

1 取得(又は増改築)後、6か月以内に入居し、平成25年12月31日まで引き続き住んでいる。

2 入居年かその前後2年以内の間に「居住用財産の譲渡所得の課税の特例」などの特例を受けていない。

3 平成25年分の合計所得金額が3,000万円以下である。

4 金融機関等から平成25年12月31日現在の残高が記載された「住宅取得資金に係る借入金等の年末残高証明書」の交付を受けている。

5 取得した(又は増改築後の)家屋の床面積が、50㎡以上である。

6 取得した(又は増改築後の)家屋の床面積の2分の1以上を自己の居住用としている。



*2の「居住用財産の譲渡所得の課税の特例」とは、以前住んでいた住宅を売却した際に購入時より高く売れた方が譲渡所得について特例を選択している場合などです。

【土地代金を控除対象とするための要件】

13敷地要件

 家屋の敷地を先に取得している場合、土地代金も控除の対象とするためには、次の要件のいずれかに当てはまらなければなりません。
 
 つなぎ資金で土地を購入し、金融機関の年末借入残高証明書に(土地・家屋分)にチェックが入っていれば問題ありませんが、一応、確認しておいてください。

B1 家屋の新築の日前2年以内にその家屋の敷地を購入した場合で、一定の条件を満たす借入金又は債務がある。

B2 家屋の新築の日前に、3か月以内又は一定期間内の建築条件付でその家屋の敷地を購入した場合で、一定の条件を満たす借入金又は債務がある。

B3 家屋の新築の日前にその新築工事の着工の日後に受領した借入金によりその家屋の敷地を購入した場合で、一定の条件を満たす借入金がある。

*「一定の条件」は、詳しくは次のページに説明がありますが、金融機関から年末借入残高証明が出ていれば大丈夫です。
 → 一定の条件 

【住宅ローン控除の対象にならない場合】

 次のいずれかに該当すると住宅ローン控除の対象となりません。

14除外要件

 ややこしく書いてありますが、分かりやすくまとめるとこうです。

 ・勤務先からの融資で金利1%未満のもの又は利子の補助などを受けて実質金利が1%未満のもの
 ・勤務先から土地や家屋を有利な条件(時価の1/2以下)で譲り受けたもの
 ・家屋分の融資残高がないもの

  は、対象外ということです。
 
 原文は次のとおりです。

1 給与所得者が使用者又は事業主団体から、使用人である地位に基づいて貸付けを受けた借入金又は債務につき支払うべき利息がない場合又はその利息の利率が年1%未満であり、それ以外の借入金がない場合

2 給与所得者が使用者又は事業主団体から、使用人である地位に基づいて借入金又は債務に係る利息に充てるために支払を受けた金額がその利息の額と同額である場合又はその利息の額から支払を受けた金額を控除した残額に対する利率が年1%未満となり、それ以外の借入金がない場合

3 給与所得者が使用者又は事業主団体から、使用人である地位に基づいて家屋又は敷地を時価の2分の1未満の価額で譲り受けた場合

4 家屋の新築の日前に購入したその家屋の敷地の購入に係る借入金又は債務の年末残高があり、その家屋の新築に係る借入金又は債務の年末残高がない場合

 以上、大きな3つの要件をクリアしていれば土地代金込みの住宅ローン控除を受けられます。
 
 次回は、必要書類の説明をします。

 >>> (画像付き)2014年確定申告、住宅ローン控除の必要書類 

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2014年確定申告、住宅ローン控除申告の手引き

 平成26年新築・居住開始の方はこちらをご覧ください。

 >>> サラリーマンのための住宅ローン控除~2015年確定申告の手引き

以下、25年入居者用です。

私が自分の住宅ローン控除の還付申告をしてから、もう4年が経ちました。


 その間、毎年、この時期に住宅ローン控除の申告の手引きを記事にしています。
 毎年、少しずつ制度の内容も変わっていますので、その前年に入居された方むけに、できるだけ分かりやすく書こうと思いながら書いてきました。
 
 今年も、平成25年入居の皆さんむけに説明していきますので、よろしくお願いします。

住宅ローン控除とは? 

 念願のマイホーム

   完成したのは嬉しけれど、重くのしかかってくるのが住宅ローン

 その負担をいくらか軽くしてくれるのが住宅ローン控除です。

 前年末の借入金残高に応じて、所得税が(場合によっては住民税も)減額されます。

 その歴史を見てみると、初めて住宅取得控除制度ができたのが1972年

 1978年からは住宅ローンを対象としたローン控除制度が創設され、名前を変え、控除額や要件を変えながら現在まで続いてきています。

 実は、もう何十年も続いている制度なんですね。
 経済刺激策と言う側面が強いので、やめるにやめられない!

 特に、今年は消費税増税もあって、その対策として増税以降の制度の拡充・延長が決まっていますが、今回は平成25年入居の方を対象に、わかりやすく使える申告マニュアルを説明していきます。

■ 住宅ローン控除制度の概要

 それでは、まず、制度の内容を説明しましょう。

 現在の制度の正式名称は、「住宅借入金等特別控除」

 基本的な控除額は、「前年度借入残高 × 1%」

 この額が、10年間、所得税額から控除されます。

 所得税から控除しきれない場合は、その額が住民税からも控除されます。

 所得税の住宅ローン控除と住民税の控除を合わせて「住宅ローン減税」と呼ばれています。
 
 制度の概要を表にまとめると、

住宅ローン減税の控除額一覧表
住宅ローン減税の控除額一覧
(1) 認定住宅以外の一般住宅   施主のための家づくり情報サーチ
入居年 控除率 控除期間 10年間の最大控除額 住民税からの
控除上限額
平成25年 1.0% 10年 200万円 9.75万円
平成26年
1~3月
1.0% 10年 200万円 9.75万円
平成26年4月  
 ~平成29年12月
1.0% 10年 400万円 13.65万円
(2) 認定住宅(長期優良住宅、低炭素住宅)
入居年 控除率 控除期間 10年間の最大控除額 住民税からの
控除上限額
平成25年 1.0% 10年 300万円 9.75万円
平成26年
1~3月
1.0% 10年 300万円 9.75万円
平成26年4月  
 ~平成29年12月
1.0% 10年 500万円 13.65万円
(1)、(2)とも最大控除額は、支払った消費税額が8%もしくは10%の場合の金額であり、それ以外の場合は従前のままの金額
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 ただ、注意が必要なのは、この表だけ見ると借入金さえ大きければ、10年間で200万円控除できるように思ってしまいますが、税額の控除ですから、上限は所得税の額ということです。

 あくまで税額の控除であって、補助金ではありませんからね。

 よく、「サラリーマンなら住宅ローン控除の還付額で固定資産税くらいは払えるよ。」
 なんていう話を聞きますが、納めた所得税額が5万円なら還付額も最大で5万円です。

 ただ、控除しきれなかった分は、住民税の翌年度分(平成26年6月~平成27年5月給与引き去り分)が減額されます。
 最大97,500円ですが、これも消費税増税前の制度では所得税額が上限ですから、所得税額が5万円なら住民税の減税額も5万円となります。

 結局、所得税の5万円+住民税の5万円で合計10万円が控除されることになります。

■ 申告時期

 入居した翌年に所得税の確定申告をしなければなりません。

 サラリーマンで年末調整が終わっている人は、還付申告になります。

 事業所得がある人などの確定申告は、2月17日から3月17日まで間に税務署へ申告しますが、還付申告なら1月から受け付けていますので、申告会場へ行くのであれば、すいている2月14日までがおすすめです。

 このブログでは、国税庁の確定申告書作成コーナーを利用して申告書を作成し、郵送で提出する方法を説明してしていきます。

 それでは、次回以降、控除対象の要件チェック、必要書類、申告書作成要領を説明します。

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マスターの台所 天文館店のランチバイキング

 オムライスが美味しくてランチバイキングが安い!と評判の「マスターの台所 天文館店」へ行ってきました。

 かなり以前に中山にある「マスターの台所」でステーキを頂いて大変美味しかったので、天文館店のランチバイキングも気になっていたんですよね。

 場所は、いづろ交差点からマルヤガーデンズの前を中央駅側へ行って、フェスティバロを左折
 松山通りのセントイン二番館2階になります。

 立体駐車場(45分100円)がありますが、ハイルーフ車の台数は少なめです。
 ということで、敢えてノアではなく、ワゴンRで出掛けました。

 向いにあるリバティーハウス駐車場の方が1時間100円(155cm以上のハイルーフ車は150円/h)で安いと思って停めたんですが、なんとワゴンRはハイルーフ車でした。゚(゚´Д`゚)゚。 

 店内は割とこじんまりで、テーブル席4卓、カウンター6席、他に個室が2部屋あるようでした。

 こちらのランチバイキングのシステムは、時々変わるようで、この日は1,000円でオムライス・ピザ・パスタはオーダー制で食べ放題

マスターの台所ランチバイキングメニュー

 それが、2月からはワンオーダー制の900円になるそうです。

マスターの台所2月メニュー
 
 バイキングメニューは、さほど種類はありませんが、ひとおとり揃っているという感じ
 スープやカレー、ドリンクもフリーで1,000円なら十分でしょう。

マスターの台所ランチバイキング
 
 この後、グラタンや揚げ豆腐といったあったかメニューも出てきました。
 デザートもこんな感じ

マスターの台所デザート

 まずは、ホウレン草のクリームソースオムライス

クリームソースオムレツ

 ひと口め、

 クリームと卵とチキンライスのハーモニーが絶品!

 と思ったんですが、食べすすんでいくうちにクリームソースが冷めてくると少し眠い味になってきて・・・
 お塩が置いてあれば良かったなぁと思っちゃいました。

 やはり、人気のデミグラスの方が良かったかな??

 お次は、エビとブロッコリーのペペロンチーノ

ペペロンチーノ

 こちらはピリッとした味で、食が進みます。

 そして、 たらこピザ

メンタイピザ

 薄い生地ですが、パリッとした食感とたらこの味がマッチして美味しかったです。

 この日は、2人で3品オーダーして取り分けましたが、焼きたてのシホンケーキも小さくカットしたものを各テーブルへ持って来てくださったりで、お腹一杯

 これで1,000円は本当に安い。
 これじゃ、ひとりで何品もオーダーする人がいるとやっていけませんよね。

 ということで2月からはワンオーダー制の900円になるということですが、それでも大盛りは無料だし、バイキングメニューも結構、食べごたえのあるものが多いので十分だとお思います。

【鹿児島に関する記事のリンク集】

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ダイニチ、シャープの加湿器からくさい臭いが出てきたらフィルター洗浄

 皆さんこんにちは。シャープのハイブリッド加湿器を使っているkokkoです。

 当ブログでは加湿器のメンテナンスの重要性は何度か記事にしてきました。

 その中でもアクセスが多いのがこの記事

 → ダイニチの加湿器を1年でダメにしないためのクエン酸洗浄

 ダイニチは大手家電メーカーではありませんが、ハイブリッド加湿器のシェアでは国内トップの人気メーカーです。

 デザイン性の高いRXシリーズは、もう何シーズンも加湿器の人気機種になっています。
また、清潔感のあるホワイトを基調としたHDシリーズは加湿器売れ筋ランキングの上位に入っています。

 ただ、気化フィルターの交換時期は他のメーカーより短めで5シーズンが標準となっています。

 また、フィルターの手入れをしない場合、1シーズンで交換と明記しているのも他のメーカーとは異なります。

 ですから、ダイニチの加湿器を使う以上はメンテナンスはしっかり行わなければなりません。

 クエン酸洗浄については、先ほど紹介した記事で分かりやすく説明してありますので、一度お読みください。

 さて、今回は加湿器から出てくる風が臭って来た場合のメンテナンスについて説明します。

 我が家で使っているシャープのハイブリッド加湿器でも、使い始めて2シーズン目にかなり強烈な臭いがしてきました。

 まさに、「雑巾くさい臭い」

 そんな臭いです。

 その時まで、私は一度もフィルターのクエン酸洗浄をしたことがありませんでした。

 フィルターには水道水のミネラル分が角質化し、そこに雑菌が繁殖していたのでしょう。

 クエン酸洗浄をすると、その臭いは取れました。

 クエン酸は、水垢の除去に効果がありますので、加湿器に限らず、ポットや洗面台、便器と、水を使うところのメンテナンスに我が家で大活躍です。

 ダイソーで200g入りが105円で売っていますので、それでも十分使えますが、こちらも300g入りで、結構お安くなっています。
 送料無料ならおすすめです。

 

 また、ダイニチは加湿器専用にこんな商品を出しています。

 100g入りですが、10回分に小分けされていますので、使い勝手がよく約3シーズン使えます。

 これも送料無料のサービス中ならおすすめの商品です。

 さて、クエン酸洗浄が有効であることは説明したとおりですが、クエン酸には、抗菌作用もありますが、やはり水垢を取るのが主な目的です。

 もっと、ストレートに雑菌を除去したいという場合には、キッチン用の洗剤を使います。
 ※クエン酸と塩素系洗剤を合わせて使うと塩素ガスを発生し大変危険です。
  絶対に混ぜないでください。

 キッチン用の洗剤でダイニチが推奨しているのは、花王のワイドマジックリン(粉末)です。

 その洗浄方法について、ダイニチのホームページ日ごろのメンテナンスと製品をおしまいになる際にある画像をお借りして説明します。
加湿器フィルター洗浄1

1 ぬるま湯(40度以下)1.5Lあたり約13.5グラム(大さじ一杯半)の割合で花王:ワイドマジックリンを溶かす。
*濃度が高いと部品破損の原因となります ぬるま湯に花王:ワイドマジックリン®を入れる

加湿器フィルター洗浄2

2 抗菌気化フィルターを約60分浸ける。
*洗浄中は機器を使用しないでください。
抗菌気化フィルターを入れる

加湿器フィルター洗浄3

3 新しい水でしっかりすすぎ洗いする。
*成分が残ると、臭いの発生や故障の原因となります。

 ワイドマジックリンでなくても良さそうですが、シャープの取扱説明書を見ると「台所用合成洗剤」と書いてあります。それでも、やはり「粉末」と書いてあるので、液体ではなくて粉末の方が良さそうです。

 においの原因には、気化フィルター以外のトレイだったり、タンクだったりの可能性もありますから、臭いが取れないときは徹底的に掃除してみてください。

 それと、ハイブリッド式の日頃の使い方として、省エネモード(気化方式)のみで運転していると臭いが発生しやすくなります。

 室内の乾燥がひどい時には、ヒーターを使ってみてください。
 シャープなら「うるおいモード」

 なんとなく臭うなぁ程度であれば、ヒーターを一晩使うだけで、臭いがなくなることもあります。
 
 ところで、臭いは取れても角質化したミネラル分は簡単には取れません。
 
 クエン酸洗浄をしても、フィルターの水垢が取れないとか、タンクの水がなかなか減らないという時にはフィルターの交換時期です。

 加湿器のフィルターは、amazonが安いようです。対応機種については、ご自分でご確認ください。

 ダイニチ 抗菌気化フィルター 5シーズン用 H060511
 対応機種
 HD-5010・500A・7010・5011・5012・5013・500B・
 7011・7012・7013・RX508・RX509・RX511・RX512・
 RX513・RX709・RX711・RX712・RX713・RX911・
 RX912・RX913

ダイニチ 抗菌気化フィルター 5シーズン用 H060510
 対応機種
 HD-3008・3009・3010・300A・3011・3012・3013・300B・
 RX308・RX309・RX311・RX312・RX313


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「固定資産税を安くするために1月入居の方がいい」は本当?ウソ?

 皆さん、こんにちは。
 初の楽天お買い物マラソン、なんとか完走したkokkoです。

 さて、今回は久々に固定資産税ネタです。

 「12月入居より1月入居の方が固定資産税が安いから、年明けに入居した方がいいよ。」

 っていう話、聞いたことないですか?

 これって本当でしょうか?

 固定資産税の課税基準日は、毎年1月1日

 1月1日に所有している不動産に対して課税されます。

 「居住」が要件ではなく、「所有」で判断されますから、12月中に引渡しを受けていれば、「入居」が12月であろうと1月であろうと関係ないと言うことになります。

 ちなみに、住宅ローン控除の要件は、「居住開始」
 これは住民票の転入日(転居日)で判断されます。 

 話は固定資産税に戻って、では

 「12月引渡しより1月引渡しの方が固定資産税は安い。」

 これは、本当でしょうか?

 その通り、本当ですよね。

 でも、安いと言っても、実はそんなに差はないんですよ。

 そのカラクリは、次の通りです。

固定資産税額の推移

 12月入居と1月入居の固定資産税額の比較表です。

 初年度だけを見ると、課税になるのとならないのとで大きな違いです。

 しかし長いスパンで見てみると、1月入居の方は1年遅れで12月入居の人と同じ額を払い続けると言うことが分かります。

 例えば、表に示す25年間の課税額を見ると、トータルの差額は25年目単年度の額だけということになります。
 (3年ごとの評価基準の改定は無視しています。)

 一般の木造住宅であれば、25年経過で評価額は下限である新築時の2割まで落ちます。

 仮に35坪の住宅で、新築時の評価額が900万円だとすると、

 1年目の評価額は、新築時の8割ですから

 900万円 × 0.8 = 720万円

 税額は、税率1.4%で 100,800円

 1/2税額減額で50,400円

 25年目の評価額は、

 900万円 × 0.2 = 180万円

 税額は、税率1.4%で 25,200円

 25年間合計の差額が25,200円ですから、1年あたり1,000円

 ねっ!あんまり差がないでしょう。

 それより、12月入居で住宅ローン控除の還付を早めにもらった方が、額的にもずっと有利です。 

 だから、固定資産税を安くするために1月入居にするというのは、あまり意味がないというお話でした。

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楽天お買い物マラソン途中経過、サンキャッチャーetc購入

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 超音波式併用のハイブリッド加湿器の危険性とおすすめ商品

 皆さん、こんにちは。
 初のお買い物マラソン快走中のkokkoです。

 と言うのはウソです。
 
 やっぱり、お買い物上手は女性の方ですね。
 結局、妻に後を託すことになりそうです。

 これまでに購入した物リストです。

学研まんがNEW日本の歴史 ジャンル:趣味

 

 こちらは、2012年に発刊された、いわば「まんが日本の歴史」現代版です。

 絵も現代風ですし、内容も以前の物と比較すると大分変っているところがあるとのこと

 全12巻+1巻というのもお手頃です。

スワロフスキー サンキャッチャー スペクトラ ジャンル:生活

 こちらは、光のインテリア、サンキャッチャー

 トップに吊されたクリスタルガラスが太陽の光を受けて輝き、プリズム効果によって、たくさんの虹のような光のカケラを空間に作り出します。

 風水などでは家の気を上げる為に使われるということですが、以前、妻の友人から1個いただいて、その綺麗な光に癒されて幸せな気持ちになれるので、今回、もう1個購入しました。

 +3℃発熱!!あったか裏起毛カットソー ジャンル:ファッション


 温かそうな裏起毛のインナーが安くであってので2枚購入

 キングジムカートリッジSS12K ジャンル:家電

 一家に1台あると便利なテプラ

 そのテープです。2個購入
 これが家電ジャンルで買えて助かりました。

 因みに、我が家で使っているテプラはこれ


 これで、6店舗、6ジャンル達成です。

6ジャンル達成

 あと4店舗は妻に託します。

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楽天お買い物マラソンでシーリングファン用掃除グッズ&無洗米コシヒカリを購入

 皆さん、こんにちは。
 楽天市場のお買い物マラソンに初参戦しているkokkoです。

 今月も、今日(1月11日)から楽天市場のお買い物マラソンが始まりました。
 皆さんはお買い物マラソン参加したことありますか?

 貧乏性のkokkoには、10店舗もまとめて買い物するのは勇気がいるので無縁だったんですが、何か欲しい物がある時にはお得なセールですよね。
 
 今回、kokkoが買いたかった物はこれ!

吹抜け・天井ハイクリーナー ジャンル:日用品
 
 
 シーリングファンの掃除って、新築時に自動昇降機をつけた方はいいですが、そうでなければ結構苦労しますよね。

 というわけで、シーリングファンの掃除用具を探してみて、見つけたのがこの商品

 ノズルの先端を掃除機用に交換して吸い込んだり、モップと交換して吹き抜けにある窓の掃除をしたり色々と活用できます。

 お買い物マラソンが始まると、各店舗も値下げ合戦になるみたいで、普段の値段よりかなりお安く購入できます。

 レビューを見て気になるのは、うちの掃除機とうまく連結できるか?なんですが・・・
 ビニール袋でも巻きつければ大丈夫かな?と

 まさに、楽天的!?
 
 お買い物マラソンが開始されて、早速、購入しました。

 なお、お買い物マラソンでポイントゲットするためには、お買い物をする前にエントリーが必要です。
 エントリーはこちらからどうぞ!!
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 【楽天市場】ポイント最大20倍!さらに6ジャンル買いまわりで500ポイント

 次に購入したのが、
新潟県産無洗米コシヒカリ5kg ジャンル:食品
 

 新潟県25年産の無洗米コシヒカリ5kgが送料込みポイント10倍で、2,280円って、メチャお買い得じゃないですか?

 商品発送までにちょっと時間がかかりそうですが、これで美味しければ問題なし。
 
 試しに、ポチッとな♪

 これで、2店舗、2ジャンルクリア!

 あと買いたいものリスト

 趣味のジャンルから

【送料無料】日本のはじまり [ 岡村道雄 ]

【送料無料】日本のはじまり [ 岡村道雄 ]
価格:893円(税込、送料込)


【送料無料】イネと国づくり [ 岡村道雄 ]

【送料無料】イネと国づくり [ 岡村道雄 ]
価格:893円(税込、送料込)

 

 うちの子供たちは、現在、小学校4年生と2年生

 私は中学・高校時代、歴史が苦手でした。

 小学校の頃、お医者さんちの同級生がこの本を全巻持っていて、羨ましかったのを覚えています。

 私もこれを買ってもらっていれば、もう少し歴史に興味が持てて得意科目になっていたかも・・・

 って、自分の不勉強を棚に上げて思っちゃうんですよ。

 なので、自分の子供たちにはこの本を買ってあげたい。
 ただし、1回の購入につき2巻づつ

 これで1店舗1回の注文で1,000円以上クリアですからね。(笑)

 しか~し、全23巻?一体、どこに置くの?という声が(汗)

 じゃあ、全12巻のこっちかな?

 なんか、絵が随分、大人の雰囲気ですが、歴史の参考書的にも使えるようで高評価?
 再検討します。

 最後に、生活のジャンルから
 
 これは、妻の愛用品

 ダイエット用にも使えますが、コラーゲンや栄養補給に使ってます。

 この類の商品には、水に溶かして飲むタイプが多いですが、こちらの商品はお湯に溶かしても大丈夫なので、ロイヤルミルクティー味の商品をお茶代わりに飲んでいます。

 こちらのお店は、2,980円以上で送料無料なので、2個購入するか?
 花粉症の私の必需品である点鼻薬etcを併せて購入するか、もっと安くで送料無料になるところを探すか・・・検討中

 以上、全部購入すれば、4店舗・4ジャンルクリアです。

 あと、6店舗・2ジャンルですか...

 妻は妻で、1,050円送料無料で欲しいものを色々見つけているようです。

 もともと、購入するのに私には決裁権限がないので・・・・

 結果は、改めて知らせします。



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超音波式併用のハイブリッド加湿器の危険性とおすすめ商品

アルコレ ハイブリッド加湿器

 皆さん、こんにちは。
 洗濯物の室内干しで何とか室内の湿度40%を保とうと努力しているkokkoです。

 住宅を新築してみると、こんなにも乾燥するのかと驚かれる方が多いと思います。
 そこで必需品となるのが加湿器です。

 その加湿器にもタイプがいくつかあって、初めて購入する際には、選択に迷われることと思います。
 
 タイプとしては気化式・スチーム式・超音波式・ハイブリッド式とありますが、その中でも超音波式には健康被害を伴う危険性があることは過去の記事でもお知らせしました。
 
超音波加湿器アピックスしずくプラスの評判とお手入れ方法
超音波加湿器アピックスしずくプラスの抗菌カートリッジと取扱説明書

 今シーズンの加湿器売れ筋を見ると、昨シーズンまで圧倒的な人気だった超音波式の製品に替わってハイブリッド式のものが人気となっていることが分かります。

 >>> 楽天市場の加湿器人気ランキング

 ただ、ハイブリッド式にも2種類あることを皆さんご存じでしょうか?

 その2種類とは、「気化式+ヒーター」のものと「超音波式+ヒーター」のものです。

 「気化式+ヒーター」のハイブリッド式は、気化式の欠点である加湿能力の不足をカバーします。

 「超音波式+ヒーター」のハイブリッド式は、超音波式の欠点である雑菌の繁殖を防ぐというメリットがあります。

 しかし、使い方によっては超音波式と同じように健康被害を招きく可能性もあります。

 例えば、1月9日現在、楽天市場の加湿器人気ランキングの1位に輝いているこの商品

AL COLLE(アルコレ) ハイブリッド加湿器 リモコン付き ASH-601


 大容量タンクと高い加湿能力から人気の商品です。
 ただし、ハイブリッド式とは言っても、「超音波式+ヒーター」のハイブリッド式です。

 「加熱して加湿します。」の「加熱」は、自分でスイッチをオンオフする仕様です。
 つまり、手動でスイッチをオンしない限り、超音波式の加湿器そのものだということです。

 モクモクと出てくる白い煙は、水蒸気ではなくミスト
 つまり、細かい水滴です。

 加熱しない場合には、タンク内の水には雑菌が増殖し、それをミストと一緒に空気中に拡散します。

 ですから、安全に使うためには、必ず毎日、電源を入れたら、まず加熱を徹底するべきでしょう。

 一方、こちらは、ドウシシャというメーカーの商品で、電源を入れると2分間加熱し、水温が60℃以上になってから加湿を始めます。


 こちらは加湿能力が小さめなので、寝室や個室用ということになると思いますが、安全性という点では、超音波式併用の中では優れた商品だと思います。

 そして、同じくドウシシャのタワー型


 こちらは、スタイリッシュなデザインが魅力ですが、吹出し口が高いところにあるので、加湿的にも効果が得やすい商品だと思います。

 高さが86cmありますから、リビングに置いても存在感を主張します。
 60℃まで加熱は、MD-KH1001と同じ仕様です。

 ドウシシャからは、kamomeブランドで、こんなサーキュレーション機能搭載のも出ています。

kamome ハイブリッド式加湿器 KAM-KH1301


 安全性を重視するなら、大手家電メーカー(ダイニチを含む。)の「気化式+ヒーター」のハイブリッド式を選ぶべきでしょう。

 デザイン性を重視するなら、「超音波式+ヒーター」のハイブリッド式も選択の範囲に入ってきます。

 ただ、取扱説明書はよく読んで、正しい使用法を理解しておくことが大切だと思います。 

 ○タンク内の水は毎日交換する。
 ○水道水に含まれるミネラル分が白い粉状になって拡散しますので、精密機器を近くに置かない。
 ○本体やタンクは週に2回以上、お手入れをする。

 >>> 取扱説明書 | d-design:公式サイト 

 加湿器の各タイプの特徴を知った上で、正しく使って、快適な生活を送れるように心掛けて下さいね。

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プロフィール
kokko
2008年にヤマサハウス絆の家が完成
2011年太陽光発電設置
宅建主任者試験合格、ファイナンシャルプランナー資格者
ただし、実務経験ゼロ
建築はど素人の中年男性です。
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ワンダーコア使ってます。
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