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エアコン・エコキュートの室外機に関する隣人トラブル解決法

 皆さん、こんにちは。先日の人間ドックで、こいつのおかげで人生初の「全て正常値」をゲットしたkokkoです。
 「こいつ」って宇梶さんじゃないですよ。腹筋マシーン「ワンダーコア」の方


 レビュー記事はこちら
 >>> プロテインと腹筋マシーン、ワンダーコアで5kgダイエットに成功

 ドクターから「この年齢では珍しいスーパーノーマルです。」との評価を頂き、ダイエットして良かったと実感しました。

 その嬉しさとはまるで正反対で気分が晴れないのが隣人からのクレーム
 >>> お隣からクレーム「エアコン室外機の風で木が枯れた」

 こちらの進展はありませんが、エアコンの室外機に関する隣人トラブルって結構多いみたいですね。

 私の旧ブログで被害者の方から意見を求められたこともあったんですが、まさか自分が加害者側になってしまうとは・・・トホホ

 エアコンの風だけでなく、最近、社会的な問題として大きく取り上げらるようになったものに、エコキュートの室外機(ヒートポンプユニット)の低周波音による健康被害があります。 

 仕組みはエアコンもエコキュートも一緒ですが、エコキュートは季節に関係なく、毎日、深夜に稼働することから音が気になるというケースが多いんでしょうね。

 さて、今回はこのエアコンやエコキュートの室外機に関する隣人トラブルに関して、その解決法と予防策について考えてみたいと思います。
 
 我が家でも対策は講じていましたよ。

 室外機の風が当たりそうな境界付近にコンクリートブロックを積んだり、室外機を外壁の垂直方向に置いたり・・・

室外機横向き

 この室外機を垂直方向に置くのって、ある程度スペースがないとできません。
 室外機自体の横幅が70cm程度ありますからね。
 
 それにショートサーキットの原因になりそうな壁があっても無理
 我が家は後ろにエコキュートの貯湯タンクがありますが、80cmほど離れての薄型なので大丈夫
 ただ、冬場タンクに冷たい風が当たるのが気になりますが・・・

 エアコン設置の際には、配管にたるみを持たせる必要がありますから設置業者さんに事情を説明して対応してもらった方がいいと思います。
 
 我が家は応急措置のつもりで向きを変えましたが、これはお隣さんに好評価だったのでそのままにしてあります。

 それでも、今回、別の室外機でクレームをもらっちゃいました。

 まぁ、被害者心理としては、実際に被害があってもなくても室外機がこちら向きの近い位置に設置されているだけで心配な訳ですから、もっと慎重に予防策を取るべきだったんだと思います。

 エアコンの風向き対策としては、室外機の風向きを変える器具が、いくつかのエアコンメーカーから別売品として出されています。
 名称は各メーカーによってバラバラです。
 Panasonicは風向グリル、日立は風向ガイド、ダイキンは風向調整板etc
 エアコンカタログの後のページに掲載されていると思います。

 なお、室外機カバーのルーバーを下向きでなく上向きに付けるこんな商品もあります。



 ただし、このような器具でも効果は十分とは言えませんから、やはり設計の段階で室外機置き場についてもしっかり計画しておくことが大切です。

 まずは、隣家との境界からできるだけ距離を置くことが理想ですが、狭い敷地ではそうもいきません。

 であれば、隣家にできるだけ影響の少ない場所を選ばなければなりません。

 その参考になるのが、日本冷凍空調工業会が、2011年4月に作成した「家庭用ヒートポンプ給湯機(エコキュート)の据付けガイドブック」です。
 >>> 家庭用ヒートポンプ給湯機の据付けガイドブックについて

 これは、エコキュートの低周波問題を契機に作成されたものですが、エアコンの室外機にも応用できます。
 そのなかで、次のようにポイントが挙げられています。

(1) お客様および隣接するご近所様の寝室の傍は避ける。
(2) ヒートポンプユニットの近辺に、窓や床下通風口等の音の侵入口があれば、極力、距離をとる。
(3) ヒートポンプユニットの周囲に極力スペースを設け、壁や塀で音が反射しないように工夫する。
    
 具体的に設置位置の推奨例がケースごとに示されていますので参考にしてみて下さい。
 こんな感じで沢山出ています。

室外機設置位置

 これから住宅の設計をされ方は、隣家の寝室や窓の位置から遠ざけるなどの対応は必要です。
 多少、費用がかかって、エアコンの能力が落ちるとしても隣人トラブルを避けるためには、配管を長く取って影響の少ない位置に設置するなどの対策を考えて下さい。
 
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お隣からクレーム「エアコン室外機の風で木が枯れた」

 皆さん、こんにちは。
 お隣さんからのクレームで気が重いkokkoです。

 憧れのマイホームですが、手に入れた喜びとは裏腹に、一戸建てに住むと ご近所との関係に悩むことも少なくありません。

 今回、クレームをいただいたのは、我が家の北側に隣接するお宅です。

コロナエコキュート

 この写真は、我が家が建築中でエコキュートが設置されたばかりの頃です。
 我が家の外壁とお隣の生け垣との距離は一番近いところでは60cm位しか離れていません。

 写真に写っている室外機はエコキュートのヒートポンプです。
 この時点で、お隣さんからは室外機の風で木が枯れるから境界のブロックをもっと高く積んで欲しいと言われました。

 その後に、和室にエアコンの設置予定がありましたから、エアコンの室外機も含めて風が生垣に当たらないように2.4m×60cmの範囲でブロックを積みました。
 その時は、まだ私の父が大工仕事をする位、元気でしたから、そのブロックの施工も父にやってもらいました。

 その後、2階の子供部屋にもエアコンを設置し、室外機がもう一台増えました。
 その室外機の前にブロックは積みませんでしたが、生垣から1.5m以上離れていましたから大丈夫だろうと考えていました。

 それから、もう5年が経とうとしていますが、最近になってお隣さんから話がありました。
 私の留守中で妻が対応したんですが、

 室外機の風で生け垣のヒトツバや鉢植えの植物が枯れたから、被害が大きくならないようにフェンスを立てると言うんです。

 枝が枯れているのには気がつかなかったですが、枯れたと言われる部分の枝は既に切り取られていて、今となっては確認のしようがありません。
 生垣の先にある鉢植えの植物にまで風が当たるとは思えないんですが、お隣さんがそう言うのならしょうがありません。

 話があった際、妻もこちらでブロックを追加で積むからと言ったんですが、その必要はないと言われて直ちに作業に取りかかって出来上がったのがこのタキロンの波板です。

境界ブロック

 エアコンを3台設置したので、エコキュートの分まで含めると4台の室外機があります。
 2階子供部屋用エアコンが写っていませんが、手前にもう一つ室外機があります。
 
 一番奥にチラッと写っている室外機は、生垣に近すぎるので風の向きが外壁と平行になるようにおいてあります。

 お隣さんは高齢男性の一人暮らしです。
 普段は、とっても気さくでいいおじいちゃんなんですよ。

 我が家が建築中には、現場に行けばいつもおじいちゃんから声をかけてもらい、親しくしてもらいました。
 子供たちも可愛がってくれましたし・・・

 なんでも、以前、おじいちゃんは我が家の敷地を地主さんから借りて野菜畑にしていたとか。
 それが、我が家ができたことによって、畑はなくなるし、庭の日当たりも悪くなりました。
 その上、それまでは表通りへ我が家の敷地を通って近道ができていたのに、それもできなくなってしまいました。

 おじいちゃんにとって、我が家は本当に厄介者であるに違いありません。
 でも、そんなことおくびにも出さず、良くしてくれているんです。

 今回のことだって、「クレーム」とは書きましたが、植物が枯れたのは構わないと言ってくれています。

 ただ、これ以上被害が大きくならないようにフェンスを立てると・・・

 これまでは、我が家の和室からお隣の植栽を借景できるくらいだったんですが、これでは、あまりにもみすぼらしい。穴あいてるし(T_T)

タキロン波板

 おじいちゃんが気を悪くしない範囲で、こちらからもブロックを積んで目隠しするしかないでしょうね。

 私の父もさすがに歳ですから、今度のブロック積みは私がやらなければなりません。

 いつやろうか、おじいちゃんにどう切り出して言えばいいか、
 そんな事を考えると、やっぱり気が重くなる日々です。   

 まぁ、落ち込んでばかりいてもしょうがありません。今日から楽天のお買い物マラソンも始まりますから日頃欲しかった物でも買って気晴らししましょうか。



 釣りが好きなのでウキやリールを見ていますが、新米のめっちゃ安いのを見つけたので、とりあえずポチッ!



 【サイト内参考記事】
  >>>施主のための楽天市場お買い物マラソン攻略法

 


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平成26年築住宅の固定資産税は大幅アップ(平成27年固定資産評価基準)

 皆さん、こんにちは。今回は久しぶりに固定資産税のお話しです。

 このブログでいつも書いているとおり固定資産税の評価額算定の基礎となるのが固定資産評価基準

 この固定資産評価基準は3年に一度見直しがありますが、平成27年がその見直しの年に当たります。

 その改訂後の基準が今年6月26日に告示されました。
 この基準は、平成27年1月1日の評価額から適用されます。

固定資産評価基準改正案
 画像はクリックで拡大します。

固定資産評価基準の一部を改正する告示案(家屋)改正案
 全部で612ページというボリュームの資料ですが、その中で木造専用住宅は、380~387ページ
 軽量鉄骨造の住宅は、577~583ページに掲載されています。

 今年、住宅を新築中の皆さんは「来年の話」と思っているかもしれませんが、実は今年建築された家屋の固定資産税の評価はこの基準で行われます。

 平成26年に新築される家屋は平成27年度が初めての課税ですが、固定資産税の課税基準日は毎年1月1日です。
 つまり、今年新築の住宅は来年1月1日の評価額を算定するために、平成24年基準ではなく平成27年基準で評価されるという仕組みです。

 この新しい固定資産評価基準を見てみると、色々変更点はありますが、目立つのは、「その他工事」の評点です。

 これまでは、何をどのように評点するのか漠然としか定められていなかった「その他工事」に、床の間と階段、バルコニーが追加されました。

固定資産評価基準その他工事

 床の間は平成24年基準まで、「造作」という項目で評点されていましたが、「造作」の項目がなくなったことに伴い「その他工事」に加えられました。

 「階段」と「バルコニー」は、これまでの固定資産評価基準では、どちらも評点がなかったので、評価するとすれば「その他工事」で評点するしかなかったんですが、その評価方法が明示されていませんでした。

 それが今回、評価項目として追加されたため、明確に評点しやすくなっています。

 階段が1個166,510点、バルコニーが1㎡当たり40,340点

 今、階段はユニット式が多いですからね。1ユニットで166,510点

 バルコニーは、標準的な1.365m×1.8mのサイズで面積が2.457㎡ですから、99,115点となります。

 その他、大きな改正点は見当たりませんが、やはり全体的な感想としては、かなり点数が高くなっていること!

 新聞報道で、平成27年の固定資産税、平成26年の新築木造住宅で7%のアップとありましたので、ある程度の予想はしていたものの、実際に数字を見てみると驚くようなものがいくつもあります。

 太陽光パネルにしても大幅な下落が期待されたものの、

 24年基準で仕上面積1.40㎡当たり32,210点だったものが、27年基準で31,380点とほとんど下がっていません。

 化粧スレートなどは同じく9,170点だったものが、12,140点と3割を超える高騰です。

 この記事を見ると、平成26年築のお宅だけが大幅に評価額が高くなるのか?と思われる方もいらっしゃるかもしれません。

 でも、そんなことはありませんよ。
 25年以前に新築された皆さんも平等に負担増となります。
 正確には、経年により安くなるべき税額があまり安くならないと言った方がいいでしょうが・・・
 中には、3年に一度の見直しでも全く安くならないというお宅も出てくるかもしれません。

 その辺のシミュレーションはこちらの記事を参考にしてください。
【サイト内関連記事】
固定資産税も平成27年度から7%アップ!

 給与は上がらないのに、デフレ脱却のために何でも値上げが許容されるような風潮は困ったものです。
 特に物価の番人であるべき日銀の黒田総裁の円安を歓迎するような発言にはびっくりです。

 またまた愚痴になってしまいましたが、今年の固定資産税の家屋調査では、新しい固定資産評価基準で評価されます。
 調査の際には、この基準表を片手に適正に評価されるか確認しながら立ち合いたいものです。

 「むむっ!こやつできるな。」って家屋調査員の方も気合が入ると思いますよ。

【当サイト内関連記事】
固定資産税も平成27年度から7%アップ!
一条工務店i-cubeの固定資産税、評価調書例を公開します。

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おすすめの温湿度計(マニアック編・おんどとりease他)

 皆さん、こんにちは。お金さえあれば、我が家も空気環境をすべて機械的に管理して、完璧なスマートハウスにしたいのになぁと空想するkokkoです。

 さて、おすすめの温湿度計(安い・高性能・高精度)の記事では、お手頃価格の温湿度計を紹介しましたが、今回はマニアック編ということで、家の内外の温湿度をデータに取りたいという人向けの商品を紹介します。

 施主ブロガーの中には、マイホームの至る所に測定器を置いてデータを取りまくってる方いますよね。

 例えば、さすけさんとかgamaさんとか・・・

 そんな方々の記事は、数字に裏付けられた説得力がありますし、住まいも高性能で快適な住み心地が羨ましい限りです。

 そんなデータを取るのによく使われている機器は、その名も「おんどとり」

おんどとりeasa
  
 その「おんどとり」をブログのタイトルされている方もいらっしゃいます。

  >>> おんどとりとHEMSで測ってみよう!のれおさん

 こちらは、地元の工務店で建築されていますが、なにしろ寒い山形ですからね。
 住宅の温熱環境には、温暖地に住む私たちとは段違いに気配りされています。

 高気密高断熱住宅にパネルヒーターの暖房で快適に生活されている様子がよく分かります。

 そのれおさんも使っていらっしゃるのが、「おんどとりeasa」です。
 >>> おんどとりease@ティアンドデイ

 ワイヤレスドングルをパソコンに接続すれば、おんどとりeasaが測定したデータを無線でパソコンに吸い上げることができます。(専用ソフトのインストールが必要)
 おんどとりeasaを増設すれば、16台まで1台のパソコンで管理することができます。

 価格的には、おんどとりease RTR-322 とワイヤレスドングルRTR-300のセットで10,800円(税込)と驚くほど高価ということもありません。
 どうしても欲しい方には、手の届かない価格ではありませんよね。

 もっと、高性能のおんどとりを希望の方には、こんなものもあります。



 データの記録はできなくてもモニターで確認できればいいという方にはこれ!

 シチズン コードレス温湿度計 THD501
 

 屋内でも屋外でも離れた場所の温湿度をモニタリングできます。

 以上、おすすめの温湿度計マニアック編でした。

【当サイト内関連記事】
おすすめの温湿度計(安い・高性能・高精度)お手軽編

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住友林業のトラコミュが迷惑記事で大変なことになっている。

 皆さん、こんにちは。にほんブログ村にトラコミュというサービスがありますが、そのうちのいくつかの管理人をしているkokkoです。

 今回は、愚痴になりますので、読みたくない方はスルーして下さい。

 このトラコミュというサービス
 ブロガーの皆さんが書いた大量の記事のうち、ある特定のテーマに限定して関連のある記事だけを集めようというサービスです。

 例えば、人気のWeb内覧会もリビングならリビングの記事だけを集めるとか・・・

 これって、読者の皆さんにはとても便利なサービスです。

 ブロガーの皆さんにとっても自分のサイトのアクセスアップに貢献してくれる心強いサービスです。

 ただ、これを悪用するごく一部の人によって、読者の皆さんもトラコミュの管理人の皆さんも大きな迷惑を被っています。

 次は、私が管理しているトラコミュなんですが・・・

 住友林業のWeb内覧会とは関係のない記事が沢山トラックバックされています。

 このトラコミュにも、


 これにも、        これにも、        これにも
にほんブログ村 トラコミュ WEB内覧会<和室>へ
WEB内覧会<和室>
にほんブログ村 トラコミュ Web内覧会*トヨタホームへ
Web内覧会*トヨタホーム
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住宅ローン控除


 読者の皆さんが読みたい記事を読みやすくするために、管理人としては迷惑記事を「非表示にする」という作業をしなければなりません。
 これまで、何十?何百?もの記事を非表示にするという、非生産的な作業に一体どれだけの時間を割いて来たことでしょう?

 これまでも,こんな記事でお願いもしてきましたし、ブログ村にも注意喚起をするようお願いはしたんですが,全然届かないようです。
  >>> あなたのブログが悪徳サイトと思われないように~トラコミュ管理人からのお願い

 先ほど「ごく一部の人」と書きましたが、この迷惑行為を続けているのは、正確にはたった一人の方なんです。
 迷惑行為を続けている次のブログは、全て同じ人が管理しています。

積水ハウスシャーウッドで夢のマイホーム

積水ハウスで建てる!子育て安心住宅

積水ハウスシャーウッドの住み心地

中古マンションの購入に必要な準備と後悔しない選び方

中古マンション購入のテクニック

本当に安心な住宅ローンの借り方・返し方

新築一戸建ての家づくりに成功する秘訣

新築一戸建ての家づくりで失敗しない方法

無垢床フローリングが人気なワケ

狭小住宅のススメ

 個人攻撃になるので、これまで慎んできましたが、もうちょっと耐えられません。

 何しろ、コメントもトラックバックも受け付けていませんし、メールアドレスも表示されていませんから直接連絡する術がありません。

 再度、ブログ村にもお願いしてみました。
 
 上に列挙したブログの管理人さん、どうか迷惑行為を止めてください。

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プロフィール
kokko
2008年にヤマサハウス絆の家が完成
2011年太陽光発電設置
宅建主任者試験合格、ファイナンシャルプランナー資格者
ただし、実務経験ゼロ
建築はど素人の中年男性です。
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