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ちゃんと維持保全してますか?長期優良住宅の維持保全に関する抽出調査があります。

 皆さん、お久しぶりです。
 ここ1ヶ月は、確定申告のブログとグルメブログの更新ばかりで、こちらのブログの更新がおろそかになってしまいました。
 
 これからもマイペースで更新していきますので、よろしくお付き合いをお願いします。

 さて、今回は長期優良住宅の維持保全に関する記事になります。

京都市長期優良住宅


 長期優良住宅については、税制などの優遇措置がある反面、施主には住宅の維持保全をしていく義務があることは皆さんご存知のことと思います。
 この義務を果たさない場合の罰則規定については、以前の記事で説明しました。

 >>> 長期優良住宅認定のデメリット・罰則・結論

 と言っても、多くの施主の皆さんは、維持保全の計画書はハウスメーカーが作って認定を受けたけど、それを計画どおりに実施しなかったからといって罰則までは受けないだろうと思っているのではないでしょうか。

 それに、

 「第一、施主の一人一人がきちんと維持保全しているかどうかなんて、行政も忙しくてそこまで調査できないでしょう。」

 と思っていることでしょう。

 ところが、この認定長期優良住宅の制度には築後5年、10年、20年、30年経過した家屋について、維持保全が計画のとおり実施されているか等を抽出で調査するという規定があります。

 長期優良住宅の普及の促進に関する法律が施行されたのが平成21年6月ですから、平成26年度は、それから5年が経過して初の抽出調査が行われる年でした。

 「長期優良住宅の維持保全状況に関する抽出調査」で検索してみると、全国の各県、各市で実施されていることが確認できます。

 ただし、平成21年の6月以降に計画の認定を取って着工し、概ねその年のうちに完成した住宅が対象ですから、棟数的には少数です。

 しかも、そのうち約1割を抽出して調査するという行政庁が多いですから、実際に調査票が送られてきたという施主はほんの少しだったでしょう。  
 
 しかし、平成22年からは完成した長期優良住宅もどんどん増えてきますから、平成27年度からは調査実施棟数も一気に増えるでしょう。

 ところで、この調査
 どのような質問項目になっているのでしょうか?

 京都市の例で見てみましょう。

 >>> 認定長期優良住宅の維持保全状況に関する抽出調査について@京都市

長期優良住宅維持管理調査報告書1
長期優良住宅維持保全調査報告書2

 内容的には大したことはありませんね。

 保管すべき書類がちゃんと保管されているか?

 維持保全が計画どおりに実施されているか?

 という質問が主です。

 もし、計画どおりに実施されていないということになれば、所管行政庁が改善を指導して、その指導に従わない場合には、認定の取り消しもありうるということです。

 維持保全の計画書を作成したのは、ハウスメーカーでしょうが、これを実際に実施するのは施主の責務です。 
 最近、完成したばかりというお宅も、まだ先のことだと考えずに、もう一度、維持保全の計画書の内容は確認しておきましょう。

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kokko
2008年にヤマサハウス絆の家が完成
2011年太陽光発電設置
宅建主任者試験合格、ファイナンシャルプランナー資格者
ただし、実務経験ゼロ
建築はど素人の中年男性です。
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