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長期優良住宅の固定資産税額を計算してみました。

 ブログ村では長期優良住宅の認定に関する話題で盛り上がりましたが、もう皆さんそれぞれ結論は出されているようです。

 私も自分の中で結論は出ているんですが、その記事をアップする前に、再度、固定資産税に関しての記事を書いてみます。

 というのも、平成25年入居に関しては、住宅ローン控除のメリットが減っているために固定資産税の優遇制度のウエィトが増しています。

 にもかかわらず、皆さん固定資産税の計算については面倒なようで簡易計算で差額を出されています。
 そうすると実際よりメリットを大きめに計算されていることが多いようです。

 そこで、私が計算例を表にしてみました。

【計算式】

 固定資産税額 = 課税標準額 × 1.4%
  *ただし、住宅部分の120㎡につき新築住宅特例控除あり・・税額の1/2
  (一般住宅 3年間、長期優良住宅 5年間)

 課税標準額 = 固定資産評価額 × 経年減点補正率


 1は、一条工務店のi-cubeを想定しています。
 評価額の㎡単価が12万円程度になるようです。
 
 ただし、i-cubeでも全館床暖房と屋根一体型ソーラーパネルが評点されていない場合は2の計算例となります。

固定資産税比較

 ポイントは経年減点補正率です。

 平成26年は1年経過で0.8

 平成27年は3年に一度の評価額見直しの年ですから経年減点補正率が代わり、2年経過の0.75が適用になります。
 この評価額が3年間据え置かれ、次の見直し年が平成30年

 平成30年は5年経過で0.65

 ただし、全館床暖房と屋根一体型ソーラーパネルが評点されると㎡当たり評点数が115,000点を超える可能性があります。
 この場合は、経年減点補正率の適用区分が変り、5年経過で0.67になります。

 【参考記事】
  >>> 皆さん勘違いしてません?家屋の評価額と経年減点補正率
 
  >>> 一条工務店の固定資産税はかなり高い上に驚愕の事実が発覚

 この結果を踏まえて、次回こそ遅ればせながら結論まで行きたいと思います。


【当サイト内関連記事】
 2013年、長期優良住宅にすべきかやめるべきか?volⅠ長期優良住宅認定のメリット
 長期優良住宅の固定資産税は高い?
 長期優良住宅の住宅ローン控除はお金持ちだけにメリットがあるのか?
 住宅ローン控除、平成24年と25年入居のシミュレーション(最大300万円は据え置きか?)

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