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「住宅ローンはこうして借りなさい 改訂4版 深田 晶恵著」のレビュー

「住宅ローンはこうして借りなさい 改訂4版 深田 晶恵著」のレビュー

 皆さん、こんにちは。
 固定金利か変動金利か、自分なりに結論が見えてきたkokkoです。

 今回は、その結論を導くのに大いに役だった深田 晶恵さんの著書「住宅ローンはこうして借りなさい 改訂4版」を読んでの感想を書いてみます。

 全体的な感想としては、記事の内容が現在の経済状況に即しており、施主が住宅ローンの選択に当たってやるべき事が具体的に示されていて使える本だと思いました。

 各種チェックシートの様式も巻末に添付されていて、すぐに活用できます。
 ケーススタディーもパターン別に説明され、充実しています。

 深田さんは、変動金利のリスクを説明した上で、「10年固定金利」や固定と変動の「金利ミックス返済」をすすめていらっしゃいますが、それを含めて特に目を引いたポイントをいくつか挙げてみると・・・

 ●変動金利で借りていい額は最大1000万~1500万円。残りは固定金利型で 
 ●割引幅が拡大した「10年固定金利」がおすすめ
 ●おいしいとこ取り「金利ミックス返済」を活用してラクラク返済
 ●金利ミックス返済で繰上返済をする場合は、変動タイプを積極的に
 ●地方で有利なローンを組むには県内2トップの銀行の金利をチェック
 ●ボーナス返済を上手に使って、支払利息を大きく減らそう!

 新規の借入の方だけでなく、今の低金利で借り換えを考えていらっしゃる方にも参考になる本だと思います。
 特に、借り換えではなく、金融機関との金利引き下げ交渉術についての説明は多くの方にとって有益だと思います。

 まぁ、こんなところですが、amazonの「なか見!検索」では、目次だけでなく本文の一部までネットで見ることができるので、内容がイメージできて助かりますね。一度、確認してみてください。 
               ↓   ↓   ↓   ↓   ↓
 
  


 なお、固定金利をすすめるFPと変動金利をすすめるFPの記事で紹介した池上氏には、この本は徹底して批判されていました。

 しかし、過去に出版された版も、それぞれが出版された時点での適切なアドバイスになっていると思います。

 たまたま、この20年近くがデフレ基調だったために、結果として変動金利を選択した場合の方が総返済額が少なくて済んだだけの話なんですよね。

 池上氏が過去の実績から変動金利の優位性を主張したい気持ちは分かります。

 分かりますが、それはレースが終わった後に、「だから俺は、1番人気が来ると言っただろう!」と自慢している競馬場の予想屋のおっちゃんと一緒なんですよ。
 これまでのデフレ状況下でのデータは、今後、全く参考にならないと思います。
 なにしろ、日銀は過去に例を見ない異次元の金融緩和をやっている訳ですから・・・

 それに深田さんは、どちらを選択した方が得だなんて事は言っていない。
 ただ、危険な金利タイプのリスクと対処法を説明しているだけなんですね。

 それを「不勉強」と批判するのは、全く当たっていない。

 私はそう思うんですが・・・・ 
 
 次回、私なりの「固定金利か、変動金利か」の問題についての現時点でのまとめを書いてみたいと思います。
 
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 【送料無料】住宅ローンはこうして借りなさい改訂4版 [ 深田晶恵 ]

【当サイト内関連記事】
固定金利をすすめるFPと変動金利をすすめるFP
金利は上昇!もしも2年後に変動金利が3%になったら・・のシミュレーション
意外と小さい変動金利のメリット
長期金利が急上昇、住宅ローン金利への影響は?
フラット35の6月金利は急上昇か?長期金利が続伸

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2008年にヤマサハウス絆の家が完成
2011年太陽光発電設置
宅建主任者試験合格、ファイナンシャルプランナー資格者
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