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2013年6月の【フラット35】金利を予想してみる。

最新予想はこちら
 >>> 2013年7月のフラット35金利は2.05%を予想

2013年6月の【フラット35】金利を予想してみる。

 皆さん、こんにちは。最近、やたらフラット35の金利が気になるkokkoです。

 5月は中旬以降、長期金利が急上昇したためフラット35を始めとする固定金利タイプの住宅ローン金利への影響が心配されています。
 
 特に6月にフラット35の融資実行が予定されている皆さんは、気がきでないことと思います。

 そこで、私も6月の実行金利がいくらになるのか試算してみようと思い、ネットで参考になる記事を探しましたが、意外な事に、フラット35の金利決定の仕組みを明確に説明しているサイトがほとんどありません。

 専門のサイトでも、「フラット35の金利は、毎月下旬の10年もの国債の市場金利に連動します。」程度の説明しかないものがほとんどです。

 下旬というのがいつなのかもはっきりしません。25日の金利なんだとか、25日が土日なら、翌月曜日の金利なんだとか説明されていますが、なかなか具体的な数字まで例示されたものは見つけることが出来ませんでした。

 唯一、参考になりそうな記事が次の記事でした。

 >>>融資の実効金利はどのように決まるのか?決定の原因・要因とそのカラクリに迫る~フラット35で住宅ローンを組む~@フラット35の金利動向を予想・予測するサイト!

 この記事の中で、フラット35の金利は10年物国債の金利よりも「貸付債権担保住宅金融支援機構債券(MBS)」に連動すると説明されています。

 そこで、私も最近のデータを分析してみました。
 >>> MBS既発債の状況

 住宅金融支援機構の債券とフラット35の金利を比較したのが次の表です。

MBSとフラット35金利比較表

 対前月比を見ても、両者の金利差を見てもこの2つが連動していることは間違いなさそうです。
 (両者の金利差が、支援機構と金融機関の手数料になります。)

 そして、5月21日に6月払込み分のMBS表面利率が発表になっています。

MBS既発債

 その利率は1.30%

 これに先ほどの両者の金利差0.73を加えると、6月のフラット35金利は2.03%となります。

 しかし、この数字に全く自信はありませんでした。
 と言うのも、あまりに単純過ぎて、その割にどなたもこの計算で予測されている方を見なかったからです。

 が、先程紹介したサイト「フラット35の金利動向を予想・予測するサイト!」の最新記事を見ると、同じ計算で予想されていました。

 >>>2013年6月のフラット35の住宅ローン金利は大幅上昇へ!! | フラット35の金利動向を予想・予測するサイト!

 それで、ちょっとだけ自信を持って予測値を発表させていただきます。

 当サイトの2013年6月のフラット35(20年超)実行金利予測値は、

  2.03~2.04%

とさせていただきます。

 しかし、稀に見る債券市場の乱高下は続いていますので、各金融機関の利ザヤに対する考えも単純にはいかないことも考えられます。

 また、24日の長期金利が基準だとすれば、もう少し高めの金利ということになります。

 いずれにしても実際の実行金利は、月初めの各金融機関からの発表を待っていただくしかありませんが、そこをご理解の上、参考にしていだければ幸いです。 

【当サイト内関連記事】

2013年6月の【フラット35】金利が決定、予想は的中
金利は上昇!もしも2年後に変動金利が3%になったら・・のシミュレーション
意外と小さい変動金利のメリット
長期金利が急上昇、住宅ローン金利への影響は?
フラット35の6月金利は急上昇か?長期金利が続伸

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COMMENT

予想的中

見事的中ですね!
アッパレです。

米さん、お褒めいただきありがとうございます。

 意外と簡単に当たっちゃいましたね。

 記事にもアップしました。今後ともよろしくお願いします。

お見事・・・

すごい見事的中しましたね!6月と7月の実行日で迷っていますので7月の予想を教えて下さい。

clubplentyさん、コメントありがとうございます。

 7月分の予想もやるつもりではいますが、支援機構から発表になってすぐに記事にできるか自信がありません。

 clubplentyさんも私が説明した方法で予想されれば、大方、外さないと思いますよ。

 7月分は、第74回機構債に注目です。

 第73回債の1.30%と比較するだけですから・・・
 うまくいくことを祈ります。

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プロフィール
kokko
2008年にヤマサハウス絆の家が完成
2011年太陽光発電設置
宅建主任者試験合格、ファイナンシャルプランナー資格者
ただし、実務経験ゼロ
建築はど素人の中年男性です。
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