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2013年7月のフラット35金利は2.05%を予想

皆さん、こんにちは。kokkoです。

 前回の記事では、フライング気味にフラット35の7月金利を予想してみましたが、21日に住宅金融支援機構から貸付債権担保第74回債の発行条件が発表になりました。

 その結果から、7月の実行金利を予測してみたいと思います。

住宅金融支援機構74回債条件

 出典:住宅金融支援機構債権発行実績
7ページ

 住宅金融支援機構が発表した条件は、

  表面利率 1.32%

  ローンチスプレッド 第329回国債流通利回り+44ベーシスポイント(bp)

 です。

  表面利率が、前月の1.30%から0.02bpの上昇となりました。

 その結果を、過去の実績の表に加えると

MBSとフラット35金利差

 となり、2013年7月のフラット35金利は2.05%前後と予想できます。

 前回の記事では、6月20日の10年物国債の利回りから、ほぼ6月の金利を維持して、2.03~2.04%と書きましたが、それより若干高めとなりました。

 6月21日の10年物国債の利回りは終値は、前日比0.024bp高の 0.879%と上昇しました。

 これが影響したのか?と、ここまで書いて気がついてんですが、0.024プラスで0.879%なら、前日の利回りは0.855%になるはずですが、昨日の記事の画像では0.846%でした。

 0.855%が正しければ、6月20日と比較すれば0.02bpの上昇もうなづけます。 

 私が考えた「基準は毎月20日の10年物国債の終値」というのが正しいのか、もう少し他の債権チャートなども見ながら検証してみますが、いずれにしてもフラット35の金利は3ヶ月連続で上昇になるのは確実と思われます。

 当サイトの2013年7月のフラット35(20年超)予想金利は、
  2.05% ~ 2.06% 
  とさせていただきます。  

 
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kokko
2008年にヤマサハウス絆の家が完成
2011年太陽光発電設置
宅建主任者試験合格、ファイナンシャルプランナー資格者
ただし、実務経験ゼロ
建築はど素人の中年男性です。
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