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1 住宅建築における消費税増税の影響

消費税増税の影響と2014年以降の住宅ローン減税
 ~住宅は消費税増税前に建築すべきか? 
 
 

1 住宅建築における消費税増税の影響

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消費税増税の影響と2014年以降の住宅ローン減税
【検証】住宅は消費税増税前に建築すべきか?

1 住宅建築における消費税増税の影響
2 2014年以降の所得税の住宅ローン控除と住民税の減税
3 住宅取得に対する現金給付制度の概要
4 2013年と2014年以降の住宅ローン減税シミュレーション比較
5 【結論】消費税増税前に住宅は建築するべきか?


 【検証】住宅は消費税増税前に建築すべきか?のシリーズ第1弾
 
 今回は、「住宅建築における消費税増税の影響」について書いてみます。

【消費税増税のスケジュール】

 2014年(平成26年) 4月1日に消費税5%→8%
 2015年(平成27年) 10月1日に消費税8%→10%
 の税率変更が予定されています。

 土地の代金に消費税は課税されませんが、注文住宅の請負契約に関しては、完成後、引き渡しの日の税率の消費税が課税になります。

 税率5%の適用を受けるためには・・・

 住宅の引き渡し(最終決済)が2014年3月31日までに完了する。
  または、
 請負契約が2013年9月30日までに完了する。

 のいずれかが条件となります。

 (注)※最終決済とは、物件の請負代金または売買代金のうち、未払いの代金(残代金)を全て支払うこと。
    ※当初契約が9月30日以前でも追加契約の締結が2013年10月以降の場合、最終決済が2014年4月1日以降なら、追加契約分のみは、消費税が8%になります。

 では、消費税の影響をシミュレーションしてみましょう。

 モデル世帯 夫婦 子供2人(中学生、小学生)
 年収500万円、土地1,400万円、住宅2,000万円(諸経費込、家具家電別)
 消費税5%のときで合計3,500万円、自己資金500万円、住宅ローン3,000万円

【消費税5%と8%のシミュレーション比較】

 住宅2,000万円で消費税5%なら支払額は、2,100万円

 消費税8%なら支払額2,160万円で60万円の増となります。

 ただし、皆さん、支払金額が増えれば借入金額も増やさなければ苦しくなりますよね。
 このアップした60万円分、借入金額を増やして総返済額を計算してみます。

 シミュレーションに使用したサイトは、住宅金融支援機構のフラット35シミュレーション

 35年間全期間固定2.05%、元利均等、ボーナス払いなしで試算

 ◎3,000万円借り入れのとき

 毎月の返済額が、101,000円で総返済額 4,207 万円

 ◎3,060万円借り入れのとき

 毎月の返済額が、103,000円で総返済額 4,291 万円
 
 差額 84万円となりました。

 また、住宅を新築すると新しく購入する家具・家電も多いものです。

 この予算を200万円と仮定すれば、200万円の3%で6万円の増

 ざっと、合計90万円の負担増と言うことになりました。

 2014年4月以降の入居で支払った代金の消費税が8%だった場合には、住宅ローン控除額や住民税の減税額が拡充されることが決定しています。

 また、現金給付制度の政府案も発表されましたが、これらの政策で負担増となる90万円をカバーしきれるのか次回以降で検証していきます。

消費税増税の影響と2014年以降の住宅ローン減税
【検証】住宅は消費税増税前に建築すべきか?

1 住宅建築における消費税増税の影響
2 2014年以降の所得税の住宅ローン控除と住民税の減税
3 住宅取得に対する現金給付制度の概要
4 2013年と2014年以降の住宅ローン減税シミュレーション比較
5 【結論】消費税増税前に住宅は建築するべきか?

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2008年にヤマサハウス絆の家が完成
2011年太陽光発電設置
宅建主任者試験合格、ファイナンシャルプランナー資格者
ただし、実務経験ゼロ
建築はど素人の中年男性です。
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