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23年内の入居が間に合わない方へ「住宅ローン控除の居住開始年月日と住民票の転入・転居日」

23年内に入居が間に合わない方へ1

 「住宅ローン控除の居住開始年月日と住民票の転入・転居日」

 今年も残りあとわずか
 年末に完成・引渡し予定の方は、年内の入居ができるかどうか、はらはらドキドキですね。
 そういう方のために、少しだけお役に立つ情報を提供します。

 さて、年内引き渡し予定の方は、なんとか年内に入居したいとお考えのことでしよう。
 なにしろ、住宅ローン控除の控除額が平成23年と24年では、最大100万円違うわけですから、

 でも、100万円と言ってもそれは最大のケースであつて、実際に100万円も違う人なんてそうはいません。
 逆に、ほとんど影響を受けないという人も多いはず。

住宅ローン控除一覧表

 平成23年入居と平成24年入居のシミュレーションは次回の記事で紹介するとして、今回は住民票の入居日のお話しです。

 所得税の確定申告で控除される住宅ローン控除は、入居が条件です。
 (新築後6カ月以内)
 仮に融資実行が12月でも入居が1月であれば、平成24年分の所得から適用ということになります。

 確定申告の際の「居住開始日」は、自己申告で記入します。

 税務署は、その確認を住民票の転入日・転居日(=移動日)で行います。
 (ここから後、「転入日・転居日」は、まとめて「転居日」で説明します。)

 つまり、居住開始日が住民票の転居日以降であればOKです。

 ただ、住民票の転居日が本当に入居した日かと言えば、実際にはそうでないことが多いですよね。

 それはなぜかと言うと、金融機関は、融資実行日には新しい住所での住民票を提出してくださいとうケースが多いからです。

 金融機関の住宅ローンは他の融資より特別、安い金利を設定していますから、それを建売住宅の建築などの事業資金に使われるとまずいわけです。
 だから、ちゃんと本人が居住する住宅購入に使いましたよという証明として、新しい住所での住民票を要求します。

 それでは、いつを住民票の転居日とすることができるのでしょうか?

 それは、家屋の不動産表示登記の表題部に書かれている「新築日」です。

 では、新築日とはいつでしょうか?

 建築が進んで実際に居住できるようになった日
 具体的には、システムキッチンなどの水回りが完成し、クロスが貼られた日です。
 引き渡しは受けていなくて大文夫です。

 そうなると、年内入居のハードルもだいぶ低くなってきましたね。

 でも、嘘はいけませんよ。

 住民票の入居日だって、転入・転居の日から2週間以内に市町村役場へ届け出るようになっていますが、これは居住しているという証明になりますので、「引っ越しはまだなんですけど」なんて、窓口で言っては受け付けてもらえません。

 業者に依頼する引っ越しはまだでも、先に寝具と洗面道具を持ち込んで一人だけ寝泊りしていればいいわけです。
 「1月の引っ越しは縁起が悪いから、12月中に居住を開始しましたよ。」ってね。
 実際に、そこまでする方もいらっしゃいます。

 【参考記事】
   → 1月5月9月の引越しは縁起が悪い、理由と対処法

 まぁ、ほとんどの人はそんなこともせず、住民票の転居日を「居住開始年月日」で申告して問題なく控除を受けているというのが現実だと思います。

 ただ、税務署が一般のサラリーマンの方の調査に入るということはまずないでしょうが、個人事業主なら調査がありますからね。
 事業所得の調査のついでに住宅ローン控除も見られる可能性がないとも言えませんよ。

 その際には、「1月の引っ越しは縁起が悪いから~」の説明ができればいいわけです。
 (住民票の移動日が年内なら、そこまで突っ込む税務署員もいないとは思いますが、)

 今回は、現実にはこういうケースも多いですよということで紹介しましたが、あくまで、「申告は正直に」お願いします。

 今日の記事で、「少し安心した。」という方はクリックを   
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 次回は、平成23年入居と平成24年入居のシミュレーションをしてみます。
 もっと、安心できるかも? 

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2008年にヤマサハウス絆の家が完成
2011年太陽光発電設置
宅建主任者試験合格、ファイナンシャルプランナー資格者
ただし、実務経験ゼロ
建築はど素人の中年男性です。
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