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固定資産税の平成27年固定資産評価基準、経年減点補正率基準表はこちら

 皆さん、こんにちは。ゴールデンウィークはいかがお過ごしだったでしょうか?

 今年の我が家は、安近短で済ませましたが、5月といえば、自動車税に固定資産税と出費の嵩む月でもあります。
 そろそろ我が家にも納税通知書が届くと思います。

 固定資産税に関して言えば、平成27年度は3年に一度の評価額見直しの基準年です。
 この基準年には、土地や家屋の評価額に不服がある時は、審査の申し出ができます。

 新築家屋については、初めて固定資産台帳に登録された年(つまり新築された翌年)に審査申出ができますが、2年目以降はこの基準年が3年に1度の審査申出ができる年ということになります。
 だからこそ、今年届く納税通知書はしっかり内容を確認しておきたいところなんですね。

 固定資産税の家屋の評価額と経年減点補正率については、次の記事で説明していますので、参考にご覧ください。
 ただし、評点数などは平成24基準年のものになっています。
【参考記事】
 皆さん勘違いしてません?家屋の評価額と経年減点補正率

 平成27年固定資産評価基準(家屋)はこちら↓
 (注:PDFで276ページに及ぶ資料です。)
  平成27年固定資産評価基準(家屋)

 この中で、経年減点補正率基準表は木造住宅が84ページに、非木造住宅が268ページに記載されています。

 これを、見やすいように一般住宅で該当がありそうな部分だけを抜き出して表にしてみたのが、こちら↓

経年減点補正率表H27年度木造

経年減点補正率表H27年度非木造上
経年減点補正率表H27年度非木造下

 木造住宅では、1㎡当たり再建築評点数の区分が4つに分かれていますが、普通は74,000点~114,000点の欄を見ていただければ結構です。
 たまに、屋根がソーラーパネル、全館床暖房をきっちり評点されると114,000点を超えてしまうこともありますので要注意です。

 その場合は、通常25年で新築時の2割に評価額が落ちるところが、35年もかかってしまいます。

 【参考記事】
  一条工務店の固定資産税はかなり高い上に驚愕の事実が発覚

 経年減点補正率表を見ていただければ分かる通り、専用住宅の1年経過の補正率は構造に関係なくすべて0.8です。

 新築後、初めて届く固定資産税の納税通知書には、1年経過の評価額が記載されています。
 つまり、新築時の8割の評価額になっていますので、新築時の評価額は、

 新築時の評価額 = 固定資産評価額 ÷ 0.8

 の計算式で求められます。

 ただし、積雪地域・寒冷地域は、これに最大で25%の損耗割合を見ることができるようになっています。

 ということは、0.8×(1-0.25)=0.6

 つまり、1年目で新築時の6割評価になるということです。

 積雪地域の家屋には、雪の荷重に耐える頑丈な構造や断熱性能が求められます。
 そのため、どうしても温暖な地域に比べると建築費用が高くなってしまうので、新築時の評価額も高くなってしまいます。
 それでは、固定資産税の負担が重くなってしまいますので、それを軽減するために設けられた措置なんですね。
 *詳細は固定資産評価基準の6ページに記載されていますが、この損耗割合を知りたいときは、市町村の固定資産税担当係に問い合わせください。

 それと、平成26年築の家屋については、平成27年基準で評価されていますが、新築時には平成24年基準が適用されますので、平成24年基準と平成27年基準の変動割合(=再建築費評点補正率)で割り戻す必要があります。

 この補正率は、木造家屋が1.06、非木造が1.05です。

 結果、平成26年築の住宅の新築時の評価額は、

 (木 造)新築時の評価額 = 固定資産評価額 ÷ 0.8 ÷ 1.06 

 (非木造)新築時の評価額 = 固定資産評価額 ÷ 0.8 ÷ 1.05 の式で求められることとなります。

 【参考記事】
  固定資産税の納税通知書から不動産取得税の税額を計算する方法

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