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住宅ローン控除、確定申告書の書き方2(認定長期優良住宅、連帯債務にも対応)

【2012年(平成24年)入居者はこちら】 
【平成24年入居者用】住宅ローン控除の確定申告、必要書類と要件のチェック
住宅ローン控除の確定申告書作成要領1
住宅ローン控除の確定申告書作成要領2
住宅ローン控除の確定申告書作成要領3

2011年(平成23年)入居者のための住宅ローン控除
 住宅ローン控除、確定申告書の書き方2(認定長期優良住宅、連帯債務にも対応)

 前回の記事「住宅ローン控除、確定申告書の書き方1」からの続きです。

5 給与所得(源泉徴収票の入力)

住宅ローン控除確定申告8

  源泉徴収票を見ながら、入力欄に入力していきます。

 「住宅借入金等特別控除額」や「摘要欄の可能額」は、空欄とします。
 居住開始年月日も空欄のままにします。

 会社名を入力して、下の「(特定増改築等)住宅借入金等特別控除」のボタンをクリックします。

住宅ローン控除確定申告9

 ここで長期優良住宅の方も左側を選びます。
 *「認定長期優良住宅」の言葉に惑わされて「認定長期優良住宅新築等特別税額控除」を選んではいけません。

 *ここで、パソコンにポップアップブロックが設定されていると次へ進みません。
  画面上部に「ポップアップはブロックされました。」という表示が出ていれば、そこをされるクリックして、ポップアップブロックを一時的に解除します。
  解除の方法が分からない方は → ポップアップブロックの解除

6 (特定増改築等)住宅借入金等特別控除(新築等区分選択)

住宅ローン控除確定申告10

  あなたの該当する項目にチェックを入れます。 
  借入金に注文住宅の敷地分を含む場合は、「家屋の新築の日前にその家屋の敷地を購入した場合」にチェックします。

7 共通要件のチェック

住宅ローン控除確定申告11

  前回の記事でチェック済みです。すべての項目にチェックを入れます。
  すべての項目にチェックが入らなければ控除は受けられません。

8 居住開始日と土地取得日の入力

住宅ローン控除確定申告12

  住民票・登記事項証明書から必要事項を入力します。

   ・新築等の日:注文住宅は新築の日
    =基本的には登記事項証明の表題部に記載されている新築年月日で判断されるようです。
     建売住宅・中古住宅は購入した日=所有権移転登記の原因日(売買の日)です。
    ただし一般的には代金決済日が所有権移転をできる日と契約書に記載されていますので、6ヶ月要件が危ない方はこちらでも見てもらえると思います。

   ・居住の用に供する日:住民票に記載の転入日(移転日)
    
   ・床面積:登記事項証明に表示されている床面積
    マンションの場合は、登記簿上の専有部分の床面積で判断されますので、売買契約の面積より小さくなるのが一般的です。
    夫婦や親子などで共有持分のある住宅の場合は、床面積に共有持分を乗じて判断するのではなく、ほかの人の共有持分を含めた建物全体の床面積によって判断します。
  
9 家屋の敷地を新築日より先に取得している場合の適用要件

住宅ローン控除確定申告13

  前回の記事でチェック済です。
  つなぎ融資で土地を購入した場合は、B1 になります。

10 家屋の新築の日前にその家屋の敷地を購入した場合の適用除外要件

住宅ローン控除確定申告14

  前回の記事でチェック済です。 
  この項目のいずれかに該当すると非適用になってしまいます。
  ややこしく書いてありますが、早い話が

  ・勤務先からの融資で金利1%未満のもの
  ・勤務先から土地や家屋を有利な条件(時価の1/2以下)で譲り受けたもの
  ・家屋分の融資残高がないもの

    は、対象外ということです。
    いずれにもチェックを入れずに先へ進みます。

11 借入金等入力

 1 家屋に関する事項

住宅ローン控除確定申告15

  工事請負契約書(建売は売買契約書)に記載の契約金額(消費税込み)と、登記事項証明書に記載の床面積を入力します。
  専用住宅なら「すべて居住用として使用している。」にチェックします。
 
 2 土地等に関する事項

住宅ローン控除確定申告16

  売買契約書)に記載の契約金額と、登記事項証明書に記載の面積を入力します。
  専用住宅なら「すべて居住用として使用している。」にチェックします。

 3 補助金等に関する事項
 4 住宅借入金等の年末残高

住宅ローン控除確定申告17

 請負契約(又は売買契約)の締結日が平成23年6月30日以後の住宅等で、太陽光発電やエコポイントなどの補助金交付を受けているか予定があれば「はい」にチェックを入れ、入力画面で入力します。
太陽光発電補助金

 太陽光発電補助金に関しては、国・県・市町村から交付を受けていれば、それぞれ入力します。
 住宅エコポイントも1ポイント1円の補助金とみなされます。
 まだ、交付を受けていないものも見込み金額で入力します。
 補助金がある場合には、この金額を証明する書類の添付も必要になります。 

 入力が終わったら、「入力終了(次へ)」をクリックすると前の画面に戻ります。

 4で「年末残高の入力」をクリックすると次の画面が表示されます。

住宅ローン控除確定申告18

  金融機関から送られてきた年末融資残高証明書を見ながら入力します。
  土地代金を含む場合は、「住宅及び土地等に係るもの」欄へ入力します。
  入力終了後、「入力終了(次へ)」をクリックすると前の画面に戻ります。

 5は相続時精算課税制度を利用している方のみ入力します。

住宅ローン控除確定申告19

  来年以降のために「6 控除証明書の要否」は「要する」にチェックしておきましょう。

 7 共有持分がある方は持分入力のページへ、
  ない方は次へ進みます。
  今回は、夫1/2、妻1/2の共有持分がある場合で説明を進めます。

住宅ローン控除確定申告20

住宅ローン控除確定申告21

 各共有者の自己負担額は、頭金(取得額-当初借入額)を持ち分の割合で按分した額を入力します。
 ただし、特に結婚前の預金のように明確に区分できるものがあれば、それは負担した者の負担額で入力します。

住宅ローン控除確定申告22

 各共有者の負担すべき連帯債務額の割合は、登記の持ち分割合とします。
 収入の差や頭金の負担割合は考慮しなくても大丈夫です。
 
 今日はここまで、あと少しです。がんばりましょう。

【関連記事】 
 住宅ローン控除の必要書類と要件のチェック
 住宅ローン控除、確定申告書の書き方1
 住宅ローン控除、確定申告書の書き方3

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2008年にヤマサハウス絆の家が完成
2011年太陽光発電設置
宅建主任者試験合格、ファイナンシャルプランナー資格者
ただし、実務経験ゼロ
建築はど素人の中年男性です。
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